Skup udziałów w nieruchomościach – sprzedaj swój udział bez zgody współwłaścicieli
Masz 1/2, 1/4, 1/6 albo inny ułamek mieszkania, domu lub działki i nie możesz się dogadać z resztą współwłaścicieli? Kupimy Twój udział za gotówkę z własnych środków. Nie potrzebujesz niczyjej zgody, nie płacisz prowizji ani notariusza, a sporem z pozostałymi współwłaścicielami zajmujemy się już my.
- Bez zgody pozostałych współwłaścicieli i bez ich podpisu
- 24 h na bezpłatną wycenę udziału
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Przy akcie pieniądze przelewem lub z depozytu notarialnego
Skup udziałów w nieruchomości – jakie części kupujemy
Każdą wielkość udziału i każdy rodzaj nieruchomości. Także udziały, które na wolnym rynku nie mają szans na kupca: ze spadku, z długiem, z lokatorem, z konfliktem w tle.
Udziały w mieszkaniach
Połowa, ćwierć lub mniejsza część lokalu własnościowego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Skup części mieszkania obejmuje też lokale zamieszkałe przez drugiego współwłaściciela.
Sprzedaż połowy mieszkaniaUdziały w domach
Ułamek domu jednorodzinnego, bliźniaka lub kamienicy, również gdy dom stoi pusty i niszczeje, a reszta rodziny blokuje sprzedaż całości.
Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicielaUdziały w działkach
Grunty budowlane, rolne i leśne. Przy działkach rolnych pilnujemy prawa pierwokupu współwłaścicieli i wymogów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Udziały ze spadku
Nieruchomość po rodzicach lub dziadkach, kilku spadkobierców, brak zgody na sprzedaż. Kupujemy Twoją część także przed działem spadku.
Skup udziałów w spadkuUdziały zadłużone
Hipoteka, zaległości w spółdzielni, zajęcie komornicze na Twoim udziale. Część ceny spłaca zobowiązania, resztę dostajesz Ty.
Skup nieruchomości zadłużonychUdziały po rozwodzie
Mieszkanie kupione wspólnie, były małżonek nie chce ani spłacić, ani sprzedać. Sprzedajesz swoją połowę i zamykasz temat.
Sprzedaż połowy mieszkania po rozwodzieJak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach
Sam udział trudno sprzedać na wolnym rynku. Kupujący dostaje ułamek własności bez prawa do wyłącznego korzystania z lokalu, więc zwykli nabywcy i banki nie są nim zainteresowani. Skup udziałów działa inaczej.
Co robimy po zakupie Twojego udziału
- wchodzimy w Twoje miejsce jako nowy współwłaściciel i przejmujemy kontakt z pozostałymi osobami,
- proponujemy im spłatę, odkup reszty udziałów albo wspólną sprzedaż całej nieruchomości,
- gdy porozumienia nie ma, prowadzimy sądowe zniesienie współwłasności na własny koszt i ryzyko,
- porządkujemy stan prawny: wpisy w księdze wieczystej, spadek, zadłużenie.
Co to oznacza dla Ciebie
Dostajesz pieniądze przy akcie notarialnym i wychodzisz ze współwłasności w kilka dni. Lata sporów, pism i rozpraw, które w innym wypadku czekałyby Ciebie, bierzemy na siebie. Dlatego cena udziału jest niższa od ułamka wartości całej nieruchomości, ale za to pewna i wypłacana od razu.
Jak sprzedać udział w nieruchomości krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do pieniędzy na koncie mija zwykle od kilku dni do dwóch tygodni. Czas zależy głównie od tego, czy masz komplet dokumentów. Wszystkie cztery drogi sprzedaży udziału, dokumenty i podatek opisujemy w poradniku jak sprzedać udział w nieruchomości.
- Zgłoszenie udziałuDzwonisz lub wypełniasz formularz. Podajesz rodzaj nieruchomości, wielkość udziału i to, co masz pod ręką: numer księgi wieczystej, postanowienie spadkowe, akt własności.
- Analiza i wycena w 24 hSprawdzamy księgę wieczystą, obciążenia i sytuację współwłaścicieli. Dostajesz bezpłatną, niezobowiązującą wycenę udziału.
- Oferta i dokumentyPo akceptacji kwoty przygotowujemy akt, uzgadniamy termin i w razie potrzeby pomagamy uzupełnić brakujące dokumenty.
- Notariusz i wypłataPodpisujesz umowę sprzedaży udziału u notariusza. Pieniądze trafiają do Ciebie przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za swój udział?
Wycena w 24 godziny na podstawie numeru księgi wieczystej. Bez opłat i bez presji.
Ile płacą firmy skupujące udziały i od czego zależy cena
Punktem wyjścia jest wartość rynkowa całej nieruchomości pomnożona przez Twój ułamek. Od tej kwoty odejmuje się dyskonto za to, że kupujący nie dostaje lokalu, tylko udział, i musi sam doprowadzić do zniesienia współwłasności. Konkretną kwotę podajemy po analizie dokumentów, nie przez telefon.
Wielkość udziału
Połowa daje kupującemu mocniejszą pozycję w zniesieniu współwłasności niż 1/8, więc jest wyceniana korzystniej.
Pozostali współwłaściciele
Ilu ich jest, czy mieszkają w lokalu, czy są skłonni do porozumienia. Im większy konflikt, tym dłuższa droga do pełnej własności.
Stan prawny i długi
Niezakończony spadek, hipoteka, zajęcie komornicze, brak wpisu w księdze. Zwiększają nakład pracy po naszej stronie.
Nieruchomość i lokalizacja
Wartość rynkowa, stan techniczny, możliwość fizycznego podziału. Duże miasto wycenia się inaczej niż dom na wsi.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz
Bez prowizji pośrednika, bez kosztów aktu notarialnego i bez czekania miesiącami na kupca, który i tak odpadnie, gdy dowie się o współwłasności. Jeśli udział jest zadłużony, część ceny trafia bezpośrednio na spłatę zobowiązań. Jak samodzielnie oszacować wartość udziału, opisujemy w tekście jak wycenić udział w nieruchomości.
Uważaj na oferty „procent od wartości”
Firma, która obiecuje stały procent bez zajrzenia do księgi wieczystej, zwykle koryguje cenę tuż przed aktem. Pytaj o formę płatności, termin i to, kto pokrywa koszty notariusza. Podpisuj tylko u notariusza i tylko wtedy, gdy kupujący potwierdził posiadanie środków.
Kiedy warto sprzedać udział w nieruchomości
Posiadanie części nieruchomości, z której nie można korzystać, latami blokuje kapitał i generuje koszty. Nasi klienci najczęściej trafiają do nas w jednej z czterech sytuacji.
Spadek i konflikt w rodzinie
Odziedziczyłeś 1/4 lub 1/6 domu, ale reszta spadkobierców nie chce go sprzedać. Dom stoi pusty, trzeba płacić podatek i rachunki, a Twoje pieniądze są w nim zamrożone.
Skup spadku w formie nieruchomościUciążliwy współwłaściciel
Brat, siostra lub daleki krewny mieszka w nieruchomości sam, nie dopuszcza Cię do lokalu, nie płaci za korzystanie z Twojej części i blokuje każdą próbę sprzedaży całości.
Rozwód i podział majątku
Były małżonek odmawia wyprowadzki, zaniża wartość mieszkania przy propozycji spłaty albo celowo przeciąga sprawę w sądzie. Sprzedaż Twojej połowy kończy zależność od jego decyzji.
Dług lub komornik na udziale
Komornik zajął Twój udział, a licytacja ułamka nieruchomości zwykle kończy się ceną daleko poniżej wartości. Sprzedaż do skupu pozwala spłacić dług i zachować resztę.
Czy komornik może zająć współwłasnośćSprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela – co mówi prawo
Przy współwłasności ułamkowej każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Tak stanowi art. 198 Kodeksu cywilnego. Zgoda wszystkich jest potrzebna tylko do sprzedaży całej nieruchomości, nie Twojej części.
- Nie musisz informować pozostałych współwłaścicieli ani prosić ich o podpis. Notariusz nie wymaga ich obecności.
- Współwłaścicielom nie przysługuje prawo pierwokupu przy mieszkaniach, domach i działkach budowlanych. Wyjątkiem są nieruchomości rolne.
- Udział w spadku sprzedasz po uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Jeśli go nie masz, pomagamy je uzyskać.
- Współwłasność łączna (majątek małżeński bez rozdzielności) wymaga najpierw ustania wspólności, na przykład przez rozwód lub umowę u notariusza.
Więcej o poszczególnych sytuacjach: sprzedaż domu bez zgody współwłaściciela, sprzedaż połowy mieszkania oraz podatek od sprzedaży udziału we współwłasności.
Nie wiesz, czy Twój udział da się sprzedać?
Opisz sytuację. Sprawdzimy księgę wieczystą i powiemy wprost, co jest możliwe i za ile.
Skup udziałów w Warszawie i w całej Polsce
Najwięcej transakcji prowadzimy w Warszawie i okolicach, ale udziały kupujemy w całym kraju. Dokumenty analizujemy zdalnie, a akt notarialny można podpisać u notariusza w Twoim mieście.
Jeśli chcesz sprzedać całą nieruchomość, a nie tylko udział, zobacz skup nieruchomości Warszawa.
Najczęściej zadawane pytania o skup udziałów
Czy mogę sprzedać udział bez zgody i bez informowania współwłaścicieli?
Tak. Przy współwłasności ułamkowej każdy współwłaściciel rozporządza swoim udziałem samodzielnie (art. 198 Kodeksu cywilnego). Nie potrzebujesz zgody ani podpisu pozostałych osób. Wyjątkiem są nieruchomości rolne, gdzie współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu.
Ile płacą firmy skupujące udziały w nieruchomościach?
Mniej niż ułamek wartości całej nieruchomości, bo sam udział nie daje wyłącznego prawa do lokalu i wymaga od kupującego przeprowadzenia zniesienia współwłasności. Cenę ustalamy po analizie dokumentów: wielkości udziału, sytuacji współwłaścicieli, zadłużenia i lokalizacji. Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz, bez prowizji i kosztów notariusza.
Czy kupujecie udziały zadłużone, ze spadku albo z zajęciem komorniczym?
Tak. Udział obciążony hipoteką, długiem w spółdzielni lub zajęciem komorniczym również można sprzedać. Część ceny może trafić bezpośrednio na spłatę zobowiązań. Udziały ze spadku kupujemy po uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia; jeśli ich nie ma, pomagamy je uzyskać.
Ile trwa sprzedaż udziału do skupu?
Przy kompletnych dokumentach od kontaktu do aktu notarialnego mija zwykle kilka dni roboczych. Gdy trzeba uzupełnić postanowienie spadkowe lub wpis w księdze wieczystej, od dwóch do kilku tygodni.
Czy od sprzedaży udziału płacę podatek?
Jeśli sprzedajesz udział przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym go nabyłeś lub odziedziczyłeś, dochód podlega 19% PIT. Przy spadku 5 lat liczy się od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Szczegóły w artykule sprzedaż udziału we współwłasności a podatek.
Co się dzieje z pozostałymi współwłaścicielami po sprzedaży?
Nic nie tracą. Wchodzimy w Twoje miejsce jako nowy współwłaściciel i sami prowadzimy dalsze rozmowy: porozumienie, spłatę albo sądowe zniesienie współwłasności. Ty otrzymujesz pieniądze przy akcie i nie bierzesz w tym udziału.
Czy wycena udziału jest płatna?
Nie. Analiza dokumentów i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Dostajesz konkretną kwotę i warunki, a decyzję podejmujesz sam.
Bezpłatna wycena Twojego udziału w nieruchomości
Podaj numer księgi wieczystej i wielkość udziału. W ciągu 24 godzin dostaniesz konkretną kwotę i warunki. Bez zobowiązań.