Skup spadku w formie nieruchomości – sprzedaj odziedziczone mieszkanie, dom lub udział
Mieszkanie po rodzicach, w którym nikt nie mieszka, a czynsz płacisz Ty. Dom po dziadkach z czworgiem spadkobierców, z których jedno jest za granicą, a drugie nie chce rozmawiać. Kupujemy całe nieruchomości ze spadku i pojedyncze udziały, także bez działu spadku i bez zgody pozostałych spadkobierców. Jeśli nie masz jeszcze dokumentów, pomagamy je uzyskać.
- Bez zgody pozostałych spadkobierców, gdy sprzedajesz swój udział
- 24 h na bezpłatną wstępną wycenę
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Cała Polska dokumenty zdalnie, akt u notariusza w Twoim mieście
Co kupujemy ze spadku
Każdy rodzaj nieruchomości i każdy etap sprawy spadkowej. Najczęściej trafiają do nas sprawy, w których sprzedaż na wolnym rynku utknęła na dokumentach albo na rodzinie.
Całe mieszkanie lub dom po spadku
Gdy spadkobiercy są zgodni i chcą zamknąć temat w jednej transakcji. Cenę dzielimy przy akcie według udziałów, każdy dostaje swoją część przelewem.
Sprzedaż mieszkania po spadku: poradnikUdział jednego spadkobiercy
Jedno z dzieci chce gotówki, pozostałe nie. Kupujemy Twoją część bez ich zgody i sami prowadzimy dalej sprawę: spłatę, odkup albo zniesienie współwłasności.
Skup udziałów w spadkuNieruchomość bez działu spadku
Dział spadku nie jest warunkiem. Wystarczy potwierdzenie dziedziczenia. Resztę porządkujemy my, w ramach transakcji albo po niej.
Dział spadku krok po krokuSpadek z długami
Hipoteka po zmarłym, zaległy czynsz, komornik. Długi zabezpieczone na nieruchomości rozliczamy z ceny u notariusza, resztę dostajesz Ty.
Spadek z długamiMieszkanie z lokatorem lub ze spadkobiercą w środku
Brat mieszka w lokalu i nie płaci za korzystanie z Twojej części. Kupujemy udział razem z tą sytuacją.
Skup nieruchomości z lokatoramiSpadek bez dokumentów
Nie było sprawy spadkowej, brak aktu poświadczenia dziedziczenia, nieuregulowana księga. Pomagamy przeprowadzić postępowanie i czekamy na jego zakończenie, a wycenę dostajesz od razu.
Skup z nieuregulowanym stanem prawnymKiedy można sprzedać nieruchomość ze spadku
Notariusz przeniesie własność dopiero wtedy, gdy zobaczy, kto dziedziczy i w jakich udziałach. Masz dwie drogi do tego dokumentu.
| Droga | Kiedy | Czas | Koszt |
|---|---|---|---|
| Akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza | Spadkobiercy znani, zgodni, wszyscy obecni osobiście lub przez pełnomocnika | Od kilku dni do kilku tygodni | Taksa notarialna, zwykle kilkaset złotych |
| Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku | Ktoś nieosiągalny, brak zgody, spór o testament, niepewny krąg spadkobierców | Od kilku do kilkunastu miesięcy | Opłata sądowa 100 zł plus ewentualny pełnomocnik |
Do aktu sprzedaży potrzebujesz jeszcze
- Zaświadczenia z urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku od spadku lub o zwolnieniu. Notariusz ma obowiązek je zobaczyć. Najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku po zgłoszeniu w ciągu 6 miesięcy od uzyskania dokumentu dziedziczenia.
- Numeru księgi wieczystej. Wpis spadkobierców do księgi nie jest warunkiem; notariusz może wpisać spadkobierców i nabywcę w jednym wniosku.
- Zaświadczenia ze spółdzielni przy lokalu spółdzielczym i zaświadczenia o braku zaległości od zarządcy.
Nie masz żadnego z tych dokumentów?
To najczęstsza sytuacja, z jaką do nas trafiasz. Mówimy, która droga jest realna w Twojej sprawie, pomagamy skompletować wniosek i w razie potrzeby wskazujemy pełnomocnika. Wstępną wycenę dostajesz od razu, więc wiesz, ile dostaniesz, zanim sprawa się zakończy.
Sprzedaż udziału w spadku bez zgody pozostałych spadkobierców
Do sprzedaży całej nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich. Do sprzedaży własnego udziału nie potrzebujesz niczyjej: art. 198 Kodeksu cywilnego pozwala każdemu współwłaścicielowi rozporządzać swoim udziałem samodzielnie.
- Nie musisz zawiadamiać pozostałych spadkobierców ani czekać na ich odpowiedź. Przy mieszkaniach, domach i działkach budowlanych nie mają prawa pierwokupu; dotyczy ono tylko gruntów rolnych.
- Wystarczy Twoje potwierdzenie dziedziczenia w zakresie własnego udziału i zaświadczenie z urzędu skarbowego.
- Po zakupie wchodzimy w Twoje miejsce i prowadzimy rozmowy z resztą rodziny: spłatę, odkup pozostałych udziałów albo sądowe zniesienie współwłasności, na własny koszt i ryzyko.
- Cena udziału jest niższa niż ułamek wartości całej nieruchomości, bo przejmujemy spór i czas. Za to dostajesz ją przy akcie, bez lat w sądzie.
Jak wygląda ta transakcja w szczegółach, opisujemy na stronie skup udziałów w nieruchomościach i w poradniku czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela.
Jak wygląda skup nieruchomości ze spadku krok po kroku
Przy gotowych dokumentach od kontaktu do pieniędzy mija zwykle od kilku do kilkunastu dni roboczych. Bez dokumentów dochodzi czas postępowania spadkowego, ale wycenę i ofertę masz od razu.
- Kontakt i opis sprawyAdres, ilu spadkobierców, czy był dział spadku, jakie dokumenty masz, czy są długi lub lokator.
- Wycena w 24 hNa podstawie księgi wieczystej i opisu. Bezpłatnie, bez zobowiązań, także zanim zakończy się postępowanie spadkowe.
- DokumentySprawdzamy akt poświadczenia lub postanowienie, zaświadczenie z urzędu skarbowego, obciążenia. Jeśli czegoś brakuje, pomagamy to zdobyć.
- Oferta na piśmieCena, termin, sposób rozliczenia długów i podziału ceny między spadkobierców, jeśli sprzedajecie razem.
- Notariusz i wypłataAkt na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie, każdemu ze sprzedających osobno.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za spadek, zanim skończy się sprawa w sądzie?
Podaj numer księgi wieczystej i opisz sytuację rodzinną. Wycena w 24 godziny.
Podatek przy sprzedaży nieruchomości ze spadku
Dwa różne podatki, które spadkobiercy często mylą. Podatek od spadku rozliczasz po nabyciu, niezależnie od sprzedaży; najbliższa rodzina jest z niego zwolniona po zgłoszeniu w terminie. Podatek dochodowy od sprzedaży zależy od daty nabycia przez spadkodawcę.
| Spadkodawca nabył nieruchomość | Zmarł | Sprzedaż bez PIT możliwa od |
|---|---|---|
| 2010 | 2024 | 1 stycznia 2016, czyli od razu |
| 2019 | 2025 | 1 stycznia 2025, czyli od razu |
| 2022 | 2025 | 1 stycznia 2028; wcześniej 19% od dochodu albo ulga mieszkaniowa |
Zasada liczenia 5 lat od nabycia przez spadkodawcę obowiązuje przy sprzedaży dokonanej od 1 stycznia 2019 r. Dochód pomniejszasz o udokumentowane koszty nabycia poniesione przez spadkodawcę oraz spłacone długi spadkowe i zachowek. Szczegóły w tekstach podatek od spadku 2026 i zachowek a sprzedaż nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania o skup spadku
Czy muszę mieć zgodę wszystkich spadkobierców, żeby sprzedać do skupu?
Nie, jeśli sprzedajesz swój udział. Wystarczy, że masz potwierdzenie dziedziczenia w zakresie swojego udziału. Pozostali spadkobiercy nie muszą się zgadzać ani być zawiadamiani; przy mieszkaniach i domach nie mają też prawa pierwokupu. Zgoda wszystkich jest potrzebna tylko do sprzedaży całej nieruchomości.
Ile trwa skup nieruchomości ze spadku?
Jeśli masz akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego, od kilku do kilkunastu dni roboczych. Jeśli dokumentów jeszcze nie ma, doliczyć trzeba czas ich uzyskania: od kilku tygodni u notariusza do kilkunastu miesięcy w sądzie. Wstępną wycenę dostajesz od razu.
Czy dziedziczę też długi? Co z zadłużoną nieruchomością po spadku?
Tak, spadek to aktywa i pasywa. Spadek można odrzucić w ciągu sześciu miesięcy od dowiedzenia się o powołaniu albo przyjąć z dobrodziejstwem inwentarza, odpowiadając za długi tylko do wartości majątku. Zadłużoną nieruchomość kupujemy i rozliczamy długi z ceny u notariusza.
Czy zapłacę podatek przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
PIT 19% tylko wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca. Mieszkanie kupione przez rodziców dawno temu sprzedasz bez podatku od razu. Osobno rozliczasz podatek od spadku, z którego najbliższa rodzina jest zwolniona po zgłoszeniu w ciągu 6 miesięcy.
Po co wycena nieruchomości odziedziczonej?
Do zgłoszenia spadku w urzędzie skarbowym, do ewentualnego PIT od sprzedaży oraz do rozliczeń między spadkobiercami przy dziale spadku i spłatach. U nas wycena jest bezpłatna i służy do przygotowania oferty.
Czy skupujecie nieruchomości ze spadku poza Warszawą?
Tak, w całej Polsce. Dokumenty analizujemy zdalnie, oględziny robimy na miejscu, a akt można podpisać u notariusza w Twoim mieście. Nieosiągalny spadkobierca za granicą nie jest przeszkodą, bo nie potrzebujemy jego udziału w transakcji.
Bezpłatna wycena nieruchomości ze spadku
Opisz sprawę: ilu spadkobierców, jakie dokumenty masz, czy są długi. W ciągu 24 godzin powiemy, co da się zrobić, i podamy konkretną kwotę. Bez zobowiązań.