Skup nieruchomości zadłużonych – sprzedaj mieszkanie z hipoteką, komornikiem lub długiem w spółdzielni
Rata kredytu, której nie dajesz rady płacić. Pismo od komornika z terminem licytacji. Zaległy czynsz w spółdzielni, który rośnie co miesiąc. Kupujemy zadłużone mieszkania, domy i udziały za gotówkę z własnych środków i rozliczamy długi z ceny u notariusza. Nie musisz nic spłacać przed sprzedażą.
- 0 zł do spłaty przed sprzedażą, długi rozliczamy z ceny
- 24 h na bezpłatną wycenę i policzenie, ile Ci zostanie
- Kilka dni od kompletu zaświadczeń do pieniędzy przy akcie
- Przed licytacją kupujemy także po zajęciu komorniczym
Jakie zadłużone nieruchomości kupujemy
Każdy rodzaj zadłużenia zabezpieczonego na nieruchomości i każdy etap sprawy: od pierwszego upomnienia po wyznaczony termin licytacji.
Mieszkanie z hipoteką
Kredyt, którego nie dajesz rady spłacać, także frankowy z saldem wyższym od wartości. Spłacamy bank z ceny, bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Skup nieruchomości z kredytem hipotecznymNieruchomość z komornikiem
Wpis o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej, wyznaczona licytacja. Kupujemy przed aukcją, komornik dostaje spłatę z ceny i umarza postępowanie.
Skup nieruchomości z komornikiemZadłużone mieszkanie w spółdzielni
Zaległy czynsz i fundusz remontowy, także gdy spółdzielnia wszczęła postępowanie. Rozliczamy z ceny, także przy lokalu bez księgi wieczystej.
Mieszkanie zadłużone w spółdzielniZaległości wobec wspólnoty
Roszczenie wspólnoty wpisane do działu III księgi nie blokuje sprzedaży. Rozliczamy je przy akcie, wspólnota wycofuje wpis.
Hipoteka przymusowa urzędu lub ZUS
Zaległości podatkowe i składkowe zabezpieczone na nieruchomości. Spłata z ceny, organ wydaje zgodę na wykreślenie.
Udział w zadłużonej nieruchomości
Hipoteka obciąża całość, więc obniża wycenę udziału, ale nie blokuje jego sprzedaży. Kupujemy udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Skup zadłużonych nieruchomości z udziałamiDom lub działka z długiem
Hipoteka na gruncie, zajęcie komornicze domu, zaległości wobec gminy. Zasady te same co przy mieszkaniu, dochodzi tylko księga wieczysta gruntu.
Kilku wierzycieli naraz
Bank, komornik i spółdzielnia jednocześnie. Ustalamy kolejność spłat według wpisów w księdze i rozliczamy wszystkich w jednym akcie.
Dług wyższy niż wartość
Negocjujemy z wierzycielem umorzenie części, raty lub inne zabezpieczenie przed aktem. Bank wybierze to chętniej niż egzekucję.
Jak rozliczamy długi z ceny u notariusza
Pieniądze na spłatę nie przechodzą przez Twoje ręce. Kupujący wpłaca je bezpośrednio wierzycielom albo do depozytu notarialnego, z którego notariusz rozlicza każdego po kolei. Nadwyżka trafia do Ciebie przy akcie.
| Rodzaj długu | Gdzie widoczny | Co dzieje się przy sprzedaży |
|---|---|---|
| Kredyt hipoteczny | Dział IV księgi wieczystej | Spłata z ceny na rachunek banku, bank wydaje zaświadczenie o spłacie i zgodę na wykreślenie hipoteki |
| Zajęcie komornicze | Dział III księgi wieczystej | Spłata do rąk komornika, umorzenie egzekucji, wykreślenie ostrzeżenia |
| Zaległy czynsz, spółdzielnia, wspólnota | Zaświadczenie zarządcy, czasem dział III | Rozliczenie z ceny na konto zarządcy, zaświadczenie o braku zaległości do aktu |
| Podatki, ZUS | Hipoteka przymusowa w dziale IV | Spłata z ceny, zgoda organu na wykreślenie |
| Długi osobiste bez zabezpieczenia na lokalu | Poza księgą | Nie wygasają przy sprzedaży; możesz je spłacić z nadwyżki, nikt Cię do tego nie zmusi przy akcie |
Ile Ci zostanie: liczymy przed ofertą
Na podstawie zaświadczeń od banku, komornika i zarządcy pokazujemy rozliczenie na piśmie: cena, lista wierzycieli, kwoty spłat, nadwyżka dla Ciebie. Dopiero wtedy decydujesz. Jeśli nadwyżki nie ma, mówimy to wprost i podpowiadamy, co negocjować z wierzycielem.
Dlaczego warto działać, zanim dojdzie do licytacji
Cena wywoławcza na pierwszej licytacji to trzy czwarte oszacowania, na drugiej dwie trzecie. Do tego koszty egzekucji i odsetki, które rosną co miesiąc. Sprzedaż przed aukcją zwykle zostawia Ci więcej, niż dostaniesz po licytacji. Jak to wygląda tuż przed terminem, opisujemy w tekście sprzedaż mieszkania przed licytacją komorniczą.
Jak sprzedać zadłużoną nieruchomość do skupu krok po kroku
Przy jednym wierzycielu i kompletnych zaświadczeniach od kilku do kilkunastu dni roboczych. Najwięcej czasu zajmuje korespondencja z bankiem i komornikiem, dlatego zaczynamy ją od razu po wstępnej wycenie.
- Kontakt i lista długówAdres, numer księgi wieczystej, kto jest wierzycielem i na jaką kwotę. Nie musisz mieć wszystkiego policzonego, wystarczy, że powiesz, jakie pisma dostajesz.
- Wstępna wycena w 24 hOrientacyjna cena nieruchomości i szacunek, ile zostanie po spłacie. Bez zobowiązań.
- Zaświadczenia od wierzycieliSaldo kredytu z banku, stan egzekucji od komornika, rozliczenie od zarządcy. Pomagamy je uzyskać, w razie potrzeby na podstawie pełnomocnictwa.
- Oferta z rozliczeniem na piśmieCena, kolejność i kwoty spłat, nadwyżka dla Ciebie, termin aktu. Możesz ją porównać i skonsultować z prawnikiem.
- Notariusz, spłaty, wypłataAkt na nasz koszt. Przelewy do wierzycieli i do Ciebie przy akcie lub z depozytu notarialnego. Po spłacie wierzyciele wydają zgody na wykreślenie wpisów.
Chcesz wiedzieć, ile zostanie Ci po spłacie długów?
Podaj numer księgi wieczystej i listę wierzycieli. W 24 godziny dostaniesz wstępne rozliczenie.
Kiedy skup zadłużonej nieruchomości ma sens
Jeśli zadłużenie jest małe, a Ty masz czas, sprzedaż na wolnym rynku z rozliczeniem długu u notariusza zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy czas gra przeciwko Tobie.
- Jest wyznaczony termin licytacji albo komornik już oszacował nieruchomość.
- Wierzycieli jest kilku i prywatny kupujący nie wejdzie w takie rozliczenie, a bank nie da mu kredytu na lokal z wpisem komornika.
- Odsetki rosną szybciej niż Twoje możliwości spłaty i każdy miesiąc ogłoszenia to kilkaset lub kilka tysięcy złotych mniej.
- Dług przewyższa wartość i potrzebujesz kogoś, kto wynegocjuje z bankiem umorzenie części przed aktem.
- Rozważasz upadłość konsumencką i chcesz najpierw sprawdzić, czy sprzedaż przed wnioskiem nie będzie korzystniejsza. Piszemy o tym w tekście upadłość konsumencka a mieszkanie.
Całą procedurę od strony sprzedającego, z listą dokumentów i błędów, opisujemy w poradniku jak sprzedać zadłużone mieszkanie własnościowe krok po kroku.
Skup, wolny rynek czy licytacja komornicza
| Kryterium | Skup | Wolny rynek | Licytacja komornicza |
|---|---|---|---|
| Czas | Od kilku dni do kilku tygodni | 3 do 12 miesięcy, przy wpisie komornika często bez skutku | Kilka miesięcy od wszczęcia, bez Twojego wpływu |
| Cena | Wartość rynkowa minus dyskonto za czas i ryzyko | Blisko rynkowej, minus prowizja | 3/4, potem 2/3 oszacowania, minus koszty egzekucji |
| Rozliczenie długów | W akcie, prowadzimy my | W akcie, prowadzisz Ty i kupujący | Komornik dzieli kwotę między wierzycieli |
| Kupujący z kredytem | Niepotrzebny, własny kapitał | Bank odmawia przy wpisie komornika | Nie dotyczy |
| Koszty po Twojej stronie | Zero, notariusz po naszej stronie | Prowizja, przygotowanie lokalu | Koszty egzekucji i odsetki do dnia sprzedaży |
Gdzie kupujemy zadłużone nieruchomości
W całej Polsce. Zaświadczenia od wierzycieli zbieramy zdalnie, oględziny robimy na miejscu, a akt podpisujesz u notariusza w swoim mieście.
Najczęściej zadawane pytania o skup zadłużonych nieruchomości
Czy muszę spłacić długi przed sprzedażą?
Nie. Długi zabezpieczone na nieruchomości rozliczamy z ceny przy akcie notarialnym: część kwoty trafia bezpośrednio do banku, komornika lub spółdzielni, reszta do Ciebie. Pieniądze na spłatę nie przechodzą przez Twoje ręce.
Czy komornik może zablokować sprzedaż?
Nie. Zajęcie nieruchomości nie odbiera prawa do jej sprzedaży. Egzekucja toczy się dalej wobec mieszkania, dlatego dług spłaca się z ceny u notariusza, a komornik po spłacie umarza postępowanie i wpis zostaje wykreślony. Więcej w tekście zajęcie nieruchomości przez komornika.
Co jeśli dług jest wyższy niż wartość mieszkania?
Zapłacimy najwyżej tyle, ile nieruchomość jest warta. Różnicę trzeba uzgodnić z wierzycielem przed aktem: umorzenie części, raty lub inne zabezpieczenie. Pomagamy w takich negocjacjach, bo dla banku dobrowolna sprzedaż jest lepsza niż egzekucja.
Czy kupujecie zadłużone mieszkania spółdzielcze?
Tak, także bez założonej księgi wieczystej. Zaległości wobec spółdzielni rozliczamy z ceny, a spółdzielnia wydaje zaświadczenie o braku zadłużenia potrzebne do aktu. Dotyczy to też mieszkań, wobec których spółdzielnia wszczęła postępowanie.
Ile trwa skup zadłużonej nieruchomości?
Przy jednym wierzycielu i kompletnych zaświadczeniach od kilku do kilkunastu dni roboczych. Przy kilku wierzycielach lub banku, który długo wydaje zaświadczenia, od dwóch do kilku tygodni. Najwięcej czasu zajmuje korespondencja z wierzycielami, nie sama transakcja.
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania do skupu jest bezpieczna?
Umowa ma formę aktu notarialnego, a rozliczenie długów jest zapisane w akcie. Pieniądze na spłatę idą bezpośrednio do wierzycieli lub przez depozyt notarialny. Przed podpisaniem pokazujemy potwierdzenie środków. Jak sprawdzić kupującego, piszemy w tekście skup nieruchomości: opinie i jak wybrać firmę.
Czy kupujecie udziały w zadłużonej nieruchomości?
Tak. Hipoteka obciąża całą nieruchomość, więc wpływa na wycenę udziału, ale nie blokuje jego sprzedaży. Kupujemy udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli i sami prowadzimy dalsze rozliczenia. Zobacz czy komornik może zająć współwłasność nieruchomości.
Bezpłatna wycena zadłużonej nieruchomości
Podaj numer księgi wieczystej i opisz, kto jest wierzycielem. W ciągu 24 godzin dostaniesz wstępną cenę i rozliczenie, ile zostanie Ci po spłacie. Bez zobowiązań.