Skup nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym – bez księgi wieczystej, po spadku, z wadą w dokumentach
W księdze wieczystej wciąż figuruje pradziadek. Mieszkanie spółdzielcze bez księgi, które bank omija szerokim łukiem. Dom rozbudowany bez pozwolenia, działka bez dojazdu, powierzchnia w akcie inna niż w ewidencji. Kupujemy takie nieruchomości za gotówkę z własnych środków i porządkujemy stan prawny przed aktem albo w ramach transakcji.
- Bez księgi wystarczy akt, postanowienie lub przydział
- 24 h na bezpłatną analizę dokumentów i wycenę
- 0 zł prowizji, notariusz i porządkowanie dokumentów na nasz koszt
- Własny kapitał bez banku, który odmawia przy każdej wadzie
Jakie wady prawne nie blokują sprzedaży do skupu
Dla kupującego z kredytem każda z tych sytuacji to koniec rozmowy, bo bank nie wpisze hipoteki. Dla nas to element wyceny i lista rzeczy do zrobienia po zakupie.
Brak księgi wieczystej
Lokal spółdzielczy, dom z aktem własności ziemi, mieszkanie kupione dekady temu bez założenia księgi. Własność potwierdzamy innym dokumentem, księgę zakłada notariusz.
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystejNiezakończony spadek
Brak postanowienia lub aktu poświadczenia dziedziczenia, spadek po kilku pokoleniach, spadkobiercy nieznani lub za granicą. Pomagamy przeprowadzić postępowania po kolei.
Skup spadku w formie nieruchomościZmarły właściciel w księdze
W dziale II wpisana osoba, która nie żyje od lat, a nikt nie złożył wniosku o wpis spadkobierców. Porządkujemy to w ramach transakcji.
Współwłasność i udziały
Kilkunastu współwłaścicieli kamienicy, część nieustalona. Kupujemy udział jednego z nich bez zgody pozostałych i sami prowadzimy zniesienie współwłasności.
Skup udziałów w nieruchomościachRozbieżności w dokumentach
Inna powierzchnia w akcie niż w ewidencji gruntów, błędne numery działek, stary adres, literówki w nazwisku. Prostujemy w sądzie wieczystoksięgowym i starostwie.
Samowola budowlana i brak odbioru
Rozbudowa bez pozwolenia, niezgłoszone zakończenie budowy, budynek inny niż w projekcie. Uwzględniamy w wycenie i legalizujemy po zakupie.
Działka bez dojazdu lub bez planu
Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej, brak planu miejscowego, nieuregulowany podział. Ustanawiamy służebność drogi koniecznej po zakupie.
Skup działekSłużebności, dożywocie, roszczenia w dziale III
Prawa osób trzecich wpisane do księgi, ostrzeżenia, wzmianki o wnioskach. Wyceniamy ich wartość i czas trwania, nie blokują sprzedaży.
Służebność mieszkania a sprzedażNieruchomości przejęte przez państwo
Dekret warszawski, reforma rolna, nacjonalizacja. Roszczenia i udziały w nieruchomościach z historią sprzed 1962 roku.
Nieruchomości przejęte w latach 1944 do 1962Co z wadą prawną robimy przed aktem, a co po zakupie
Notariusz przeniesie własność tylko wtedy, gdy stan prawny na to pozwala. Część wad trzeba usunąć przed aktem, resztę przejmujemy razem z nieruchomością. Od tego zależy, kiedy dostaniesz pieniądze.
| Wada | Co jest potrzebne do aktu | Kto to robi i kiedy |
|---|---|---|
| Brak księgi wieczystej | Dokument własności: akt notarialny, postanowienie, przydział, akt własności ziemi | Notariusz zakłada księgę w ramach aktu sprzedaży; sprzedaż od razu |
| Niezakończony spadek | Akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, zaświadczenie z urzędu skarbowego | Ty z naszą pomocą, przed aktem; na czas postępowania umowa przedwstępna w formie aktu |
| Zmarły właściciel w dziale II | Postępowanie spadkowe, wniosek o wpis spadkobierców | Notariusz składa wniosek o wpis spadkobierców i nabywcy w jednym akcie |
| Rozbieżności powierzchni, numerów, danych | Wypis z ewidencji, wniosek o sprostowanie | Drobne prostujemy przed aktem, większe po zakupie na własny koszt |
| Samowola, brak odbioru, brak dojazdu | Nic; to nie blokuje przeniesienia własności | My, po zakupie: legalizacja, służebność drogi koniecznej |
| Współwłasność, udział | Twój tytuł do udziału | My, po zakupie: spłaty, odkup, zniesienie współwłasności |
Wycenę i ofertę dostajesz od razu
Nie czekamy z ofertą na koniec postępowań. Po analizie dokumentów mówimy, ile zapłacimy i co musi się wydarzyć przed aktem. Jeśli brakuje postanowienia spadkowego, podpisujemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i czekamy razem z Tobą. Wiesz, ile dostaniesz, zanim zaczniesz załatwiać papiery.
Czego nie da się przeskoczyć
Dwóch rzeczy nie zastąpi żadna umowa: potwierdzenia dziedziczenia po zmarłym właścicielu i zaświadczenia z urzędu skarbowego przy nabyciu w spadku lub darowiźnie. Bez nich notariusz odmówi aktu każdemu kupującemu. Wszystko inne da się załatwić w akcie albo po nim.
Jak sprzedać nieruchomość z nieuregulowanym stanem prawnym krok po kroku
Czas zależy od wady: od kilku dni przy braku księgi po kilkanaście miesięcy przy spadku w sądzie. Wycena i oferta są zawsze na początku.
- Kontakt i opis wadyAdres, numer księgi, jeśli jest, i to, co nie zgadza się w dokumentach: brak księgi, zmarły właściciel, spadek, samowola, dojazd.
- Analiza i wycena w 24 hSprawdzamy księgę, ewidencję i dokumenty, które masz. Mówimy, co blokuje akt, a co nie, i ile zapłacimy.
- Plan uporządkowaniaLista wniosków do złożenia i dokumentów do zdobycia, z podziałem na to, co przed aktem, a co po. W razie potrzeby pełnomocnik.
- Umowa przedwstępna lub od razu aktGdy dokumenty pozwalają, podpisujemy akt. Gdy nie, umowę przedwstępną w formie aktu z zadatkiem, która zabezpiecza cenę na czas postępowań.
- Akt i wypłataNotariusz na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu przy akcie. Dalsze porządki po naszej stronie.
Nie wiesz, czy Twoją nieruchomość da się sprzedać?
Opisz, co nie zgadza się w dokumentach. W 24 godziny powiemy, co jest możliwe, w jakim czasie i za ile.
Gdzie kupujemy nieruchomości z wadami prawnymi
W całej Polsce. Dokumenty analizujemy zdalnie, wnioski składamy elektronicznie lub przez pełnomocnika, oględziny robimy na miejscu, a akt podpisujesz u notariusza w swoim mieście.
Jak samodzielnie sprawdzić stan prawny przed rozmową z nami, opisujemy w tekście jak sprawdzić księgę wieczystą online, a najczęstsze wady i ich skutki w tekście nieuregulowany stan prawny nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej?
Tak. Własność potwierdza wtedy inny dokument: akt notarialny nabycia, postanowienie spadkowe, przydział ze spółdzielni, akt własności ziemi. Notariusz może założyć księgę wieczystą w ramach tej samej transakcji. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni.
W księdze wieczystej jest wpisany mój zmarły dziadek. Co teraz?
Trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowe po każdym zmarłym właścicielu po kolei, u notariusza lub w sądzie, i dopiero wtedy sprzedać. Pomagamy ustalić krąg spadkobierców i złożyć wnioski, a wstępną wycenę dostajesz od razu, zanim postępowania się skończą. Zobacz sprzedaż mieszkania po spadku.
Czy kupujecie dom z samowolą budowlaną albo bez odbioru?
Tak. Rozbudowa bez pozwolenia, brak zgłoszenia zakończenia budowy, rozbieżność między stanem faktycznym a ewidencją to częste wady starszych domów. Uwzględniamy je w wycenie i legalizujemy po zakupie, jeśli to możliwe.
Co z działką bez dojazdu do drogi publicznej?
Brak prawnie zapewnionego dojazdu obniża wartość, ale nie blokuje sprzedaży do skupu. Po zakupie sami ustanawiamy służebność drogi koniecznej, w porozumieniu z sąsiadem albo w sądzie.
Ile trwa skup nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym?
To zależy od wady. Brak księgi przy posiadanym akcie własności: kilka dni. Niezakończony spadek: od kilku tygodni u notariusza do kilkunastu miesięcy w sądzie. Wycenę i ofertę dostajesz od razu, a transakcję zamykamy, gdy dokumenty na to pozwolą.
Czy wada prawna zawsze oznacza niską cenę?
Nie. Wyceniamy koszt i czas uporządkowania konkretnej wady, nie stosujemy jednego dyskonta. Brak księgi przy kompletnych dokumentach kosztuje niewiele. Trzy pokolenia nieprzeprowadzonych spadków i nieznani spadkobiercy za granicą kosztują więcej, bo to miesiące pracy.
Czy sprzedaż nieruchomości z wadą prawną do skupu jest bezpieczna?
Umowa ma formę aktu notarialnego, a notariusz sam sprawdza, czy stan prawny pozwala na sprzedaż. Gdy nie pozwala, podpisujemy umowę przedwstępną w formie aktu i czekamy na uzupełnienie dokumentów. Przed podpisaniem pokazujemy potwierdzenie środków.
Bezpłatna analiza stanu prawnego i wycena
Podaj adres i opisz, co nie zgadza się w dokumentach. W ciągu 24 godzin powiemy, co da się zrobić, w jakim czasie i za ile. Bez zobowiązań.
