Nieruchomości przejęte 1944–1962

Skup nieruchomości przejętych w latach 1944–1962 – roszczenia, udziały i zwrócone kamienice

Pradziadek miał kamienicę w Warszawie, którą zabrał dekret z 1945 roku. Rodzina dostała w latach dziewięćdziesiątych decyzję o zwrocie, ale spadkobierców jest dwudziestu i nikt nie wie, co dalej. Albo trwa postępowanie, które ciągnie się od dekady, a Ty nie masz siły go prowadzić. Kupujemy udziały, roszczenia i nieruchomości z taką historią, po bezpłatnej analizie akt.

Bezpłatnie analiza akt i ocena szans sprawy
Udział kupujemy część jednego spadkobiercy, bez zgody pozostałych
W toku także roszczenia przed zakończeniem postępowania
Akt notarialny pełna dokumentacja nabycia spadku, notariusz na nasz koszt

Darmowa wycena Zadzwoń: 515 531 360

Zakres

Jakie nieruchomości i roszczenia kupujemy

Sprawy po przejęciach z lat 1944 do 1962 różnią się podstawą prawną i etapem, na jakim są dzisiaj. Od tego zależy, co da się sprzedać i za ile.

Dekret warszawski z 1945 roku

Grunty w granicach przedwojennej Warszawy przejęte na własność gminy. Udziały w kamienicach zwróconych spadkobiercom, roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego oraz o odszkodowanie, gdy zwrot w naturze nie jest możliwy.

Reforma rolna z 1944 roku

Majątki ziemskie i dwory przejęte na podstawie dekretu PKWN. Sprawy o stwierdzenie, że zespół dworski nie podpadał pod reformę, oraz udziały w nieruchomościach już zwróconych.

Nacjonalizacja przemysłu i mienia

Fabryki, młyny, tartaki, kamienice czynszowe przejęte na podstawie ustaw z lat 1946 do 1958. Roszczenia o stwierdzenie nieważności decyzji i o odszkodowanie.

Zwrócone kamienice z wieloma współwłaścicielami

Nieruchomość wróciła do spadkobierców, ale jest ich kilkunastu, w kilku krajach, i nie mogą uzgodnić ani sprzedaży, ani remontu. Kupujemy udział jednego z nich.

Skup udziałów w nieruchomościach

Nieruchomości z wpisanym roszczeniem

Kupiłeś lub odziedziczyłeś lokal, a w dziale III księgi jest ostrzeżenie o roszczeniu dawnych właścicieli. Kupujący z kredytem odpada, my wyceniamy ryzyko i kupujemy.

Nieruchomość przejęta przez państwo: jak sprawdzić

Roszczenia w toku

Postępowanie administracyjne lub sądowe trwa od lat, a Ty nie masz środków na pełnomocnika i cierpliwości na kolejne odwołania. Kupujemy roszczenie i prowadzimy sprawę dalej.

Skup z nieuregulowanym stanem prawnym

Jak to działa

Co kupujemy na jakim etapie sprawy

Wartość roszczenia rośnie z każdym etapem postępowania, a ryzyko maleje. Dlatego cena udziału w zwróconej kamienicy i cena roszczenia na początku drogi to dwie różne kwoty.

Etap sprawy	Co sprzedajesz	Co sprawdzamy przed ofertą
Nieruchomość zwrócona, księga uregulowana	Udział we własności lub w użytkowaniu wieczystym, jak przy zwykłej współwłasności	Księgę wieczystą, postanowienia spadkowe po dawnym właścicielu, stan techniczny i lokatorów
Decyzja o zwrocie wydana, wpis w toku	Udział w prawie do nieruchomości wynikającym z decyzji	Prawomocność decyzji, ewentualne odwołania, krąg spadkobierców
Postępowanie w toku	Roszczenie lub udział w roszczeniu	Akta, podstawę przejęcia, dotychczasowe rozstrzygnięcia, szanse i czas do zakończenia
Brak postępowania, tylko dokumenty rodzinne	Nic jeszcze; najpierw analiza	Czy przejęcie było zgodne z ówczesnym prawem i czy droga do roszczenia jest otwarta

Zaczynamy od akt, nie od oferty

Dawne księgi hipoteczne w sądach rejonowych, akta nacjonalizacyjne w archiwach państwowych, decyzje administracyjne, postanowienia spadkowe po kolejnych pokoleniach. Zbieramy to z Tobą, oceniamy szanse i dopiero wtedy mówimy, co i za ile możemy kupić. Jeśli sprawa nie ma szans, mówimy to wprost.

Czego nie robimy

Nie kupujemy roszczeń, których realizacja wymagałaby naruszenia praw obecnych lokatorów komunalnych lub użytkowników. Nie prowadzimy spraw w oparciu o sfałszowane pełnomocnictwa ani „kuratorów" dla osób nieżyjących. Działamy wyłącznie w ramach obowiązujących przepisów, w tym ograniczeń wprowadzonych po 2016 roku.

Proces

Jak wygląda sprzedaż udziału lub roszczenia krok po kroku

Przy zwróconej nieruchomości z uregulowaną księgą od kilku do kilkunastu dni roboczych. Przy roszczeniu w toku od kilku tygodni, bo najpierw analizujemy akta.

Zgłoszenie i dokumentyOpowiadasz historię nieruchomości i przekazujesz to, co masz: decyzje, postanowienia, odpisy ksiąg, korespondencję z urzędem, dokumenty rodzinne.
Bezpłatna analiza aktUstalamy podstawę przejęcia, etap sprawy, krąg spadkobierców i brakujące dokumenty. Mówimy, czy sprawa ma szanse i jakie.
Uzupełnienie dokumentówPostępowania spadkowe po dawnym właścicielu i kolejnych pokoleniach, odpisy z archiwów, zaświadczenia. Pomagamy złożyć wnioski.
Oferta na piśmieCena udziału lub roszczenia, zależna od etapu i ryzyka, z opisem, co bierzemy na siebie po zakupie.
Akt notarialny i wypłataNotariusz na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu przy akcie. Dalsze postępowanie prowadzimy my.

Masz w rodzinie historię przejętej nieruchomości?

Opisz, co wiesz, i prześlij dokumenty, które masz. Przeanalizujemy je bezpłatnie i powiemy, czy i co da się z tym zrobić.

Skontaktuj się Zadzwoń: 515 531 360

FAQ

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości przejęte przez państwo

Co dokładnie kupujecie: nieruchomość czy roszczenie?

Jedno i drugie. Kupujemy udziały w nieruchomościach już zwróconych spadkobiercom dawnych właścicieli, nieruchomości z wpisanymi roszczeniami osób trzecich oraz same roszczenia, gdy postępowanie jeszcze trwa. Cena zależy od etapu sprawy i szans na jej zakończenie.

Jestem jednym z kilkunastu spadkobierców dawnego właściciela kamienicy. Czy mogę sprzedać tylko swój udział?

Tak. Udziałem w roszczeniu lub w zwróconej nieruchomości rozporządzasz samodzielnie, bez zgody pozostałych spadkobierców. Kupujemy udziały pojedynczych osób i sami uczestniczymy dalej w postępowaniu lub w zarządzie nieruchomością. Zasady opisujemy w poradniku czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela.

Moja rodzina straciła majątek w reformie rolnej. Czy coś z tego da się odzyskać lub sprzedać?

To zależy od tego, co dokładnie przejęto i na jakiej podstawie. Część majątków, na przykład zespoły dworskie bez związku z produkcją rolną, została przejęta z naruszeniem dekretu, co otwiera drogę do postępowania. Analizujemy akta bezpłatnie i mówimy wprost, czy sprawa ma szanse.

Nie mam żadnych dokumentów, tylko wiedzę z rodziny. Od czego zacząć?

Od archiwów: dawne księgi hipoteczne w sądzie rejonowym, akta nacjonalizacyjne w archiwach państwowych, ewidencja gruntów, akta spadkowe. Pomagamy ustalić, gdzie szukać, i składamy wnioski o odpisy. Pierwsza analiza jest bezpłatna. Jak samodzielnie sprawdzić historię nieruchomości, opisujemy w tekście nieruchomość przejęta przez państwo.

Ile trwa sprzedaż udziału w nieruchomości przejętej?

Przy zwróconej nieruchomości z uregulowaną księgą: od kilku do kilkunastu dni roboczych, jak przy zwykłym udziale. Przy roszczeniu w toku: od kilku tygodni, bo musimy przeanalizować akta i stan postępowania, zanim złożymy ofertę.

Czy to legalne i bezpieczne?

Tak. Sprzedaż udziału lub roszczenia następuje w formie aktu notarialnego, z pełną dokumentacją nabycia spadku po dawnym właścicielu. Działamy wyłącznie na podstawie obowiązujących przepisów i nie prowadzimy spraw, które naruszałyby prawa obecnych lokatorów lub użytkowników.