Renta dożywotnia – co miesiąc pieniądze za mieszkanie, w którym mieszkasz dalej
Emerytura nie wystarcza na leki, rachunki i naprawy, a jedyny majątek to mieszkanie, z którego nie chcesz się wyprowadzać. Renta dożywotnia zamienia wartość tego mieszkania na stałe, comiesięczne świadczenie do końca życia, z prawem do mieszkania wpisanym do księgi wieczystej. Tłumaczymy, jak to działa, kiedy się opłaca i kiedy lepsza jest zwykła sprzedaż. Pełną ofertę renty prowadzimy na osobnej stronie rentydozywotnie.pl.
- Co miesiąc stała kwota na konto, dożywotnio
- Zostajesz u siebie, prawo do mieszkania w księdze wieczystej
- Akt notarialny umowa u notariusza, na nasz koszt
- Bez kredytu żadnych rat, odsetek ani spłaty przez rodzinę
Jak działa renta dożywotnia
Renta dożywotnia to umowa zawierana u notariusza między właścicielem mieszkania lub domu a firmą. Przenosisz własność nieruchomości, a w zamian dostajesz dwa prawa: do comiesięcznego świadczenia i do mieszkania w lokalu do końca życia.
1. Własność przechodzi na firmę
Akt notarialny przenosi własność nieruchomości na firmę. Od tej chwili to firma jest właścicielem, płaci podatek od nieruchomości i ponosi koszty większych remontów, zgodnie z umową.
2. Ty dostajesz rentę
Co miesiąc stała kwota przelewem, do końca życia, niezależnie od tego, ile lat przeżyjesz. Umowa może przewidywać część wypłaty jednorazowo i waloryzację świadczenia.
3. Mieszkasz dalej u siebie
Prawo dożywotniego zamieszkiwania jest wpisane do działu III księgi wieczystej jako służebność osobista. Obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela, więc nikt nie może Cię z niej usunąć.
Co dokładnie jest w umowie
- wysokość miesięcznej renty, termin przelewu i zasady waloryzacji,
- ewentualna kwota wypłacana jednorazowo przy akcie,
- służebność osobista mieszkania z określeniem, z jakich pomieszczeń korzystasz,
- podział kosztów: kto płaci czynsz, media, podatek, ubezpieczenie, remonty,
- zabezpieczenie wypłat, na przykład hipoteka na nieruchomości na Twoją rzecz.
Przykładowe wyliczenia i odpowiedzi na pytania seniorów zebraliśmy na stronie rentydozywotnie.pl: jak to działa.
Dla kogo
Dla osób starszych, które mają mieszkanie lub dom, chcą w nim zostać i potrzebują stałego dochodu, a nie chcą obciążać rodziny kredytem ani sprzedawać lokalu i się przeprowadzać. Jeśli masz spadkobierców, którym chcesz zostawić mieszkanie, renta nie jest dla Ciebie: nieruchomość po Twojej śmierci zostaje własnością firmy.
Renta dożywotnia, sprzedaż ze służebnością czy odwrócona hipoteka
Trzy sposoby na zamianę mieszkania na pieniądze bez wyprowadzki. Różnią się tym, kto jest właścicielem, kiedy dostajesz pieniądze i co zostaje spadkobiercom.
| Kryterium | Renta dożywotnia | Sprzedaż za gotówkę ze służebnością | Odwrócona hipoteka |
|---|---|---|---|
| Kto jest właścicielem | Firma, od aktu | Kupujący, od aktu | Ty, do śmierci |
| Kiedy dostajesz pieniądze | Co miesiąc, dożywotnio, opcjonalnie część od razu | Cała kwota przy akcie | Co miesiąc lub jednorazowo od banku |
| Prawo do mieszkania | Służebność w księdze, dożywotnio | Służebność w księdze, dożywotnio | Jesteś właścicielem |
| Co ze spadkobiercami | Nie dziedziczą mieszkania | Dziedziczą pieniądze, jeśli zostały | Spłacają dług albo oddają mieszkanie bankowi |
| Ryzyko | Wypłacalność firmy; zabezpiecz hipoteką w umowie | Niskie: pieniądze od razu, prawo w księdze | W Polsce banki w praktyce nie oferują |
| Dostępność | Firmy prywatne, w tym K&N | Skup nieruchomości, w tym K&N | Ustawa z 2014 r., bez realnej oferty bankowej |
Szczegółowe porównanie z przykładami: odwrócona hipoteka a renta dożywotnia. O tym, jak służebność mieszkania wpływa na wartość i sprzedaż: służebność mieszkania a sprzedaż.
Jak sprawdzić umowę renty dożywotniej przed podpisaniem
Renta dożywotnia to umowa na resztę życia, więc warto ją czytać powoli i z kimś bliskim. Na te punkty patrz w pierwszej kolejności.
- Forma aktu notarialnego. Notariusz odczytuje umowę i odpowiada za jej zgodność z prawem. Umowa „na piśmie" bez notariusza jest nieważna.
- Służebność mieszkania wpisana do księgi wieczystej. Nie „obietnica w umowie", tylko wpis w dziale III. Sprawdź po akcie, czy wniosek został złożony.
- Zabezpieczenie wypłat. Hipoteka na nieruchomości na Twoją rzecz albo inna gwarancja na wypadek, gdyby firma przestała płacić.
- Waloryzacja. Czy renta rośnie z inflacją, czy jest stała. Przy umowie na dwadzieścia lat to duża różnica.
- Kto płaci za co. Czynsz, media, podatek, ubezpieczenie, remonty: każda pozycja przypisana do strony.
- Firma. KRS, kapitał, czas działania, opinie, liczba zawartych umów. Rozmowę możesz nagrać i zabrać na nią członka rodziny lub prawnika.
Jak wygląda zawarcie umowy renty dożywotniej z K&N
Od pierwszej rozmowy do aktu mija zwykle od dwóch do czterech tygodni. Nie ma presji na decyzję; w każdej chwili możesz przerwać.
- RozmowaOpowiadasz o mieszkaniu i o tym, ile potrzebujesz miesięcznie. Tłumaczymy umowę prostym językiem. Zaproś członka rodziny.
- Bezpłatne wyliczenieNa podstawie wartości nieruchomości i wieku liczymy propozycję renty oraz wariant z częścią jednorazową. Pokazujemy też, ile dostaniesz przy zwykłej sprzedaży ze służebnością.
- Projekt umowyDostajesz projekt aktu z wyprzedzeniem, do przeczytania w domu i skonsultowania z prawnikiem lub rodziną.
- NotariuszAkt na nasz koszt. Notariusz odczytuje umowę i składa wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej.
- WypłatyPierwsza renta i ewentualna kwota jednorazowa zgodnie z umową, kolejne co miesiąc, dożywotnio.
Chcesz wiedzieć, ile wyniosłaby Twoja renta?
Zadzwoń. Policzymy bezpłatnie, porównamy ze sprzedażą i odpowiemy na każde pytanie. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Najczęściej zadawane pytania o rentę dożywotnią
Czy po podpisaniu umowy renty dożywotniej mogę stracić mieszkanie?
Nie. Prawo dożywotniego zamieszkiwania jest wpisane do działu III księgi wieczystej jako służebność osobista. Obciąża nieruchomość niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem, więc nawet sprzedaż mieszkania przez firmę nie odbiera Ci prawa do mieszkania w nim do końca życia.
Ile wynosi renta dożywotnia?
Zależy od wartości nieruchomości, Twojego wieku i tego, czy chcesz część kwoty jednorazowo. Im wyższa wartość mieszkania i starszy wiek, tym wyższa miesięczna kwota. Konkretną propozycję liczymy bezpłatnie po podaniu adresu i daty urodzenia. Więcej w tekście renta dożywotnia: co to jest i kto może skorzystać.
Czy renta dożywotnia to to samo co odwrócona hipoteka?
Nie. Przy rencie dożywotniej własność przechodzi na firmę od razu, a Ty dostajesz dożywotnie świadczenie i prawo do mieszkania. Przy odwróconej hipotece pozostajesz właścicielem, bank wypłaca pieniądze, a spadkobiercy po Twojej śmierci spłacają dług albo oddają mieszkanie. W Polsce banki tej usługi w praktyce nie oferują.
Kto płaci za czynsz, remonty i ubezpieczenie?
To ustala umowa. Zwykle Ty płacisz bieżące opłaty za media i czynsz, a firma jako właściciel ponosi podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i większe remonty. Podział odpowiedzialności jest zapisany w akcie notarialnym.
Co jeśli firma przestanie płacić rentę?
Umowa w formie aktu notarialnego daje tytuł do egzekucji, a prawo dożywotniego mieszkania pozostaje w księdze. Przed podpisaniem sprawdź firmę w KRS, kapitał, czas działania i opinie, a w umowie zażądaj zabezpieczenia świadczeń, na przykład hipoteki na nieruchomości.
Czy mogę zamiast renty sprzedać mieszkanie za gotówkę i zostać w nim?
Tak, to osobny wariant: sprzedaż za jednorazową kwotę z zastrzeżeniem dożywotniej służebności mieszkania. Dostajesz pieniądze od razu, zachowujesz prawo do mieszkania, a cena jest niższa niż bez służebności. Porównamy oba warianty w jednej rozmowie. Zobacz skup nieruchomości Warszawa.
Porozmawiajmy spokojnie o rencie dożywotniej
Zadzwoń lub zostaw numer. Wytłumaczymy umowę prostym językiem, policzymy możliwe kwoty i porównamy z innymi opcjami. Na rozmowę możesz zaprosić kogoś z rodziny.