Skup nieruchomości Łódź – sprzedaż mieszkania, kamienicy lub domu za gotówkę w kilka dni
Mieszkanie w kamienicy na Bałutach z trzema lokatorami, z których płaci jeden. Jedna trzecia kamienicy na Polesiu po pradziadku, z dwunastoma współwłaścicielami w księdze. Blok na Retkini z zaległym czynszem w spółdzielni i komornikiem. Kupujemy takie nieruchomości w Łodzi i województwie łódzkim za gotówkę z własnych środków, w stanie, w jakim są, razem z długami, lokatorami i sprawami prawnymi.
- Kilka dni od kontaktu do pieniędzy przy akcie
- 24 h na bezpłatną wstępną wycenę
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Godzina drogi z Warszawy: oględziny w Łodzi, akt u łódzkiego notariusza
Co skupujemy w Łodzi i województwie łódzkim
Każdy stan techniczny i prawny. Łódź ma najwięcej w Polsce kamienic z nieuregulowaną własnością i lokatorami, a to są sprawy, w których kupujący z kredytem odpada na pierwszej przeszkodzie.
Mieszkania w kamienicach
Bałuty, Śródmieście, Polesie, Górna: lokale z piecami, bez łazienki, bez wyodrębnionej własności, z lokatorami. Skup mieszkań Łódź obejmuje też lokale bez księgi wieczystej.
Sprzedaż bez księgi wieczystejCałe kamienice i udziały w kamienicach
Odziedziczony ułamek kamienicy, w której księdze jest kilkunastu współwłaścicieli, część nieustalona od lat. Kupujemy udział bez zgody pozostałych albo całą kamienicę, gdy spadkobiercy się dogadają.
Skup udziałów w nieruchomościachMieszkania z lokatorem
Najemca z umową, osoba bez tytułu prawnego, dawny lokator kwaterunkowy, zameldowany krewny. Kupujemy lokal razem z lokatorem i prowadzimy sprawę dalej sami.
Skup nieruchomości z lokatoramiMieszkania zadłużone i z komornikiem
Hipoteka, zajęcie komornicze, zaległości wobec spółdzielni, wspólnoty lub administracji. Długi rozliczamy z ceny u notariusza, resztę dostajesz Ty.
Skup nieruchomości zadłużonychBloki i spółdzielcze bez księgi
Retkinia, Widzew, Teofilów, Dąbrowa, Chojny: mieszkania spółdzielcze własnościowe, często bez założonej księgi wieczystej. Nam wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni.
Domy i działki
Domy jednorodzinne i działki w Łodzi oraz w Pabianicach, Zgierzu, Aleksandrowie, Konstantynowie i dalej w województwie, także do remontu, bez planu i we współwłasności.
Skup działekSpadek w formie nieruchomości
Całość lub udział jednego spadkobiercy, także bez działu spadku i bez dokumentów. Pomagamy uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu.
Skup spadkuDo remontu i pustostany
Lokale po poprzednich lokatorach, po zalaniu, kamienice z wyłączonymi piętrami. Nie remontujesz, nie sprzątasz, nie wywozisz mebli.
Skup nieruchomości do remontuNieuregulowany stan prawny
Brak księgi wieczystej, nieujawnieni spadkobiercy, rozbieżności między księgą a ewidencją, roszczenia dawnych właścicieli. Porządkujemy to przed aktem lub w ramach transakcji.
Skup z nieuregulowanym stanemCzym różni się sprzedaż nieruchomości w Łodzi
Łódź ma największy w Polsce zasób przedwojennych kamienic i najniższe ceny wśród dużych miast. To oznacza wiele nieruchomości, których nie da się sprzedać zwykłą drogą, ale też niewielkie kwoty dyskonta w porównaniu z Warszawą czy Krakowem.
Kamienice z lokatorami i bez wyodrębnienia
Przedwojenne kamienice na Bałutach, Śródmieściu i Polesiu często nie mają wyodrębnionych lokali. Sprzedajesz udział w całym budynku razem z lokatorami, z których część ma umowy sprzed dekad. Bank nie da na to kredytu. My kupujemy udział lub całość i prowadzimy dalej sprawy lokatorskie i własnościowe.
Spadki po kilku pokoleniach
W łódzkich księgach wieczystych zdarzają się wpisy właścicieli, którzy zmarli przed wojną. Zanim sprzedasz, trzeba przeprowadzić kilka postępowań spadkowych po kolei. Pomagamy je uporządkować, a wstępną wycenę dostajesz od razu, żeby wiedzieć, czy warto.
Rewitalizacja a stan techniczny
Miasto remontuje kamienice w centrum, ale większość prywatnych budynków czeka. Piece, brak łazienek, wyłączone piętra, zawilgocone oficyny to normalny stan lokalu, który do nas trafia. Koszt remontu wchodzi w wycenę, nie blokuje sprzedaży.
Niskie ceny, mały dyskont kwotowy
Przy metrze za 7 do 8 tys. zł w transakcjach różnica między ceną skupu a ceną na wolnym rynku to kwotowo dużo mniej niż w Warszawie, a czas i pewność takie same. Dla wielu właścicieli lokalu z lokatorem i długiem skup jest w Łodzi jedyną realną drogą.
Ile kosztują mieszkania w Łodzi i od czego zależy wycena w skupie
W 2026 roku ceny ofertowe mieszkań w Łodzi to około 11 tys. zł za metr, a ceny faktycznie płacone, według danych z aktów notarialnych, około 7,5 do 8 tys. zł. Ta różnica jest w Łodzi największa wśród dużych miast i oznacza, że ogłoszenia mówią niewiele o tym, ile naprawdę dostaniesz.
| Część miasta | Charakter | Orientacyjny poziom cen (2026) |
|---|---|---|
| Śródmieście, okolice Piotrkowskiej i Manufaktury | Kamienice po rewitalizacji, nowe apartamenty | Najwyższy w mieście w odnowionych budynkach, bardzo niski w nieodnowionych |
| Widzew, Górna, Polesie | Mieszany rynek: bloki, kamienice, nowe osiedla | Blisko średniej miasta, Widzew najdrożej w transakcjach |
| Bałuty | Kamienice, blokowiska, Teofilów | Poniżej średniej, duży rozrzut |
| Retkinia, Dąbrowa, Chojny, Radogoszcz | Osiedla spółdzielcze z wielkiej płyty | Poniżej średniej, płynne w sprzedaży |
| Pabianice, Zgierz, Aleksandrów, Konstantynów | Miasta aglomeracji, domy i działki | Najniższy, szeroki zakres zależny od miejscowości |
Wartości orientacyjne na podstawie zestawień cen ofertowych i transakcyjnych z 2026 roku. W kamienicach rozrzut między lokalem odnowionym a nieodnowionym w tym samym budynku bywa większy niż między dzielnicami.
Stan prawny
Wyodrębniony lokal z księgą sprzedaje się najdrożej. Udział w kamienicy, brak księgi, nieprzeprowadzone spadki to więcej pracy po naszej stronie i większe dyskonto.
Lokatorzy
Ilu, z jakim tytułem, czy płacą. Lokator z umową sprzed lat i niskim czynszem obniża wycenę bardziej niż pusty lokal do remontu.
Stan techniczny
Piece, brak łazienki, wilgoć w oficynie, dach i klatka w kamienicy. Koszt remontu przeliczamy na konkretne pieniądze.
Lokalizacja i płynność
Odnowiona część Śródmieścia sprzedaje się inaczej niż podwórko na Bałutach. Liczy się też to, czy lokal da się wynająć od ręki.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz
Bez prowizji pośrednika, bez kosztów notariusza, bez remontu pod zdjęcia i bez czynszu za miesiące oczekiwania na kupca. Przy nieruchomości zadłużonej część ceny trafia bezpośrednio na spłatę zobowiązań, więc wychodzisz z transakcji na czysto. Jak powstaje cena w skupie, opisujemy na stronie skup nieruchomości Warszawa.
Uważaj na pozorne okazje
Bardzo wysoka kwota podana przez telefon, przed obejrzeniem dokumentów, bywa wabikiem. Taka oferta „koryguje się" dopiero u notariusza. Pytaj o formę i termin płatności oraz o to, kto płaci notariusza. Jak sprawdzić firmę, piszemy w tekście skup nieruchomości: opinie i jak wybrać.
Jak wygląda skup nieruchomości w Łodzi krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do pieniędzy na koncie mija zwykle od kilku do kilkunastu dni roboczych. Najwięcej czasu zajmują dokumenty, zwłaszcza przy spadkach po kilku pokoleniach i kamienicach bez wyodrębnionych lokali.
- Kontakt i opis nieruchomościAdres, metraż, stan prawny i to, co utrudnia sprzedaż: lokatorzy, udział, dług, brak księgi. Im więcej powiesz na starcie, tym trafniejsza wycena.
- Wstępna wycena w 24 hOrientacyjne widełki na podstawie księgi wieczystej lub zaświadczenia ze spółdzielni. Bez zobowiązań.
- Oględziny w ŁodziPrzyjeżdżamy na miejsce, oglądamy lokal, kamienicę lub działkę i sprawdzamy dokumenty. Wtedy wycena staje się konkretem.
- Oferta na piśmieCena, termin i sposób rozliczenia, w tym spłata długów z ceny. Możesz ją porównać i przemyśleć.
- Notariusz i wypłataAkt u notariusza w Łodzi, na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za swoją nieruchomość w Łodzi?
Wstępna wycena w 24 godziny. Bez opłat i bez presji na decyzję.
Skup a sprzedaż na wolnym rynku w Łodzi
Zadbane mieszkanie w bloku z czystą księgą sprzedasz w Łodzi przez agencję drożej niż do skupu. Skup ma sens, gdy liczy się czas albo gdy nieruchomość ma cechę, przez którą kupujący z kredytem odpadnie: lokator, udział w kamienicy, dług, brak księgi, nieprzeprowadzony spadek.
| Kryterium | Skup | Wolny rynek |
|---|---|---|
| Czas do gotówki | Od kilku do kilkunastu dni | Od kilku tygodni do wielu miesięcy |
| Pewność transakcji | Własny kapitał, bez decyzji banku | Zależna od kredytu i decyzji kupca |
| Cena | Niższa o dyskonto za czas i ryzyko | Potencjalnie pełna wartość rynkowa |
| Lokator, udział, dług | Akceptowane, rozwiązujemy w ramach transakcji | Zwykle koniec rozmowy |
| Koszty | Bez prowizji, notariusz po naszej stronie | Prowizja agencji, przygotowanie lokalu |
Dzielnice Łodzi i województwo łódzkie, w których działamy
Cała Łódź i aglomeracja, a przy udziałach i działkach także dalsze miasta województwa. Z Warszawy do Łodzi jest godzina drogi, więc oględziny robimy szybko, także wtedy, gdy mieszkasz w innym mieście lub za granicą.
Łódź
Aglomeracja i województwo łódzkie
Pozostałe miasta i cały kraj obsługujemy ze strony usługi. Nieruchomość w Warszawie lub okolicach? Zobacz skup nieruchomości Warszawa.
Najczęściej zadawane pytania o skup nieruchomości w Łodzi
Ile płaci skup nieruchomości w Łodzi?
Punktem wyjścia jest cena transakcyjna w danej części miasta. Łódź ma największą w Polsce różnicę między cenami ofertowymi, w 2026 roku około 11 tys. zł za metr, a faktycznie płaconymi, w okolicach 7,5 do 8 tys. zł. Od ceny transakcyjnej odejmujemy dyskonto za czas, ryzyko i stan. Konkretną kwotę podajemy po dokumentach i oględzinach.
Czy kupujecie mieszkania w łódzkich kamienicach z lokatorami?
Tak. Kamienice na Bałutach, Śródmieściu i Polesiu z najemcami, osobami bez tytułu prawnego, piecami i nieuregulowaną współwłasnością to najczęstsze łódzkie sprawy. Kupujemy cały lokal, całą kamienicę lub udział, razem z lokatorami. Jak to działa, opisujemy w poradniku jak sprzedać mieszkanie z lokatorem.
Czy kupujecie udziały w nieruchomościach w Łodzi?
Tak, także ułamki kamienic i mieszkań po spadku, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Swoim udziałem rozporządzasz samodzielnie (art. 198 Kodeksu cywilnego). Dalsze rozmowy z rodziną lub zniesienie współwłasności prowadzimy sami. Szczegóły w poradniku jak sprzedać udział w nieruchomości.
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie w Łodzi?
Hipotekę, zajęcie komornicze i zaległości wobec spółdzielni lub administracji rozliczamy z ceny u notariusza: część kwoty trafia do wierzycieli, reszta do Ciebie. Nie musisz spłacać długów przed sprzedażą. Procedurę opisujemy w tekście jak sprzedać zadłużone mieszkanie własnościowe.
Ile trwa skup nieruchomości w Łodzi?
Od kilku do kilkunastu dni roboczych od pierwszego kontaktu do aktu notarialnego i wypłaty, jeśli masz komplet dokumentów. Przy spadku, udziałach lub braku księgi czas zależy od dokumentów, ale nadal jest krótszy niż sprzedaż na wolnym rynku.
Czy muszę przyjechać do Warszawy?
Nie. Z Warszawy do Łodzi jest godzina drogi, więc oględziny robimy na miejscu, dokumenty analizujemy zdalnie, a akt podpisujesz u łódzkiego notariusza. Pieniądze dostajesz przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie.
Czy sprzedaż do skupu jest bezpieczna?
Umowa ma formę aktu notarialnego, więc przebieg transakcji kontroluje notariusz. Przed podpisaniem pokazujemy potwierdzenie środków. Sprawdź dane firmy w KRS, opinie i to, kto płaci notariusza. Na życzenie podpisujemy umowę przedwstępną w formie aktu.
Bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w Łodzi
Opisz lokal, kamienicę, dom lub działkę i sytuację prawną. Przygotujemy niezobowiązującą wycenę i konkretną ofertę gotówkową. Bez presji na decyzję.