Skup nieruchomości Katowice – sprzedaż mieszkania lub domu za gotówkę w kilka dni
Kawalerka w kamienicy na Załężu z lokatorem, którego nie da się wymeldować. Jedna czwarta mieszkania po babci, o którą rodzina się kłóci. Blok na terenie szkód górniczych, na który bank nie da kredytu. Kupujemy takie nieruchomości w Katowicach i aglomeracji za gotówkę z własnych środków, w stanie, w jakim są, razem z długami i sprawami prawnymi.
- Kilka dni od kontaktu do pieniędzy przy akcie
- 24 h na bezpłatną wstępną wycenę
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Własny kapitał bez banku i bez ryzyka odmowy kredytu
Co skupujemy w Katowicach i okolicach
Każdy stan techniczny i prawny. Standardowe mieszkania tak samo jak lokale, które na wolnym rynku stoją miesiącami, bo kupujący z kredytem odpada na pierwszej przeszkodzie.
Mieszkania za gotówkę
Własnościowe i spółdzielcze, także bez założonej księgi wieczystej. Od Koszutki i Osiedla Tysiąclecia po Szopienice i Giszowiec. Skup mieszkań Katowice obejmuje też lokale zajęte i zadłużone.
Sprzedaż bez księgi wieczystejKamienice i mieszkania do remontu
Przedwojenne kamienice z piecami, dawne mieszkania zakładowe, bloki z wielkiej płyty, lokale pokopalniane. Nie malujesz, nie sprzątasz, nie wywozisz mebli.
Skup nieruchomości do remontuNieruchomości z lokatorem
Lokator, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić, z meldunkiem, umową najmu albo służebnością. Kupujemy lokal razem z problemem i prowadzimy sprawę dalej sami.
Skup nieruchomości z lokatoramiUdziały po spadku
Jedna trzecia mieszkania po rodzicach, rodzeństwo się nie dogaduje, ktoś jest za granicą. Kupujemy Twój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Skup udziałów w nieruchomościachZadłużone, z komornikiem, z kredytem
Hipoteka, zajęcie komornicze, zaległy czynsz wobec spółdzielni, hipoteka przymusowa urzędu. Długi rozliczamy z ceny u notariusza, resztę dostajesz Ty.
Skup nieruchomości zadłużonychDomy i działki
Domy jednorodzinne i bliźniaki w Katowicach i gminach ościennych, działki budowlane i rolne, także z problematycznym dojazdem lub bez planu miejscowego.
Skup działekSpadek w formie nieruchomości
Całość lub część spadku, także gdy postępowanie spadkowe nie jest zakończone. Pomagamy uzyskać postanowienie lub akt poświadczenia dziedziczenia.
Skup spadkuNieuregulowany stan prawny
Brak księgi wieczystej, rozbieżności w dokumentach, niejasna struktura własności, samowola budowlana. Porządkujemy to przed aktem lub w ramach transakcji.
Skup z nieuregulowanym stanemCały Śląsk i Zagłębie
Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Zabrze, Bytom, Ruda Śląska, Gliwice, Chorzów. Dojazd na oględziny w aglomeracji to kilkadziesiąt minut.
Skup nieruchomości ŚląskCzym różni się skup nieruchomości w Katowicach od innych miast
Obok nowych apartamentów w Śródmieściu i na Koszutce stoją przedwojenne kamienice, pustostany po mieszkaniach zakładowych i bloki na terenach pogórniczych. Część z nich ma komplikacje, których nie widać na zdjęciu z ogłoszenia. Znamy je z autopsji.
Spółdzielcze prawo bez księgi wieczystej
Wiele katowickich mieszkań ma status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i nie ma założonej księgi. To wyklucza kupującego z kredytem. Nam wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
Szkody górnicze
Pęknięcia ścian, przechylenia, uszkodzone instalacje na terenach po eksploatacji węgla. Bank ostrożnie wycenia takie lokale, kupujący indywidualny rezygnuje. My uwzględniamy koszt naprawy w ofercie, a roszczenie wobec przedsiębiorcy górniczego dochodzimy po zakupie sami.
Lokale pokopalniane i wielka płyta
Osiedla przyzakładowe i bloki z lat 60. i 70. to duża część rynku wtórnego. Dolna półka cen w niektórych dzielnicach zaczyna się od kilkudziesięciu tysięcy złotych, co widać po sprzedaży lokali przez Spółkę Restrukturyzacji Kopalń. Takie mieszkanie da się sprzedać, trzeba tylko realnie ocenić jego wartość.
Lokator: meldunek to nie tytuł prawny
Zameldowanie to czynność administracyjna i nie daje prawa do mieszkania. Inaczej jest z umową najmu, służebnością mieszkania lub dożywociem wpisanym w dziale III księgi wieczystej: takie prawo obciąża lokal niezależnie od tego, kto go kupi. Kupujemy także z takim obciążeniem, wycena uwzględnia jego wartość i czas trwania. W sezonie ochronnym od 1 listopada do 31 marca eksmisja jest co do zasady wstrzymana, dlatego sprzedaż do skupu bywa jedyną drogą.
Ile kosztują mieszkania w Katowicach i od czego zależy wycena w skupie
Na rynku wtórnym w Katowicach ceny ofertowe w 2025 roku mieściły się orientacyjnie w przedziale 9 do 11 tys. zł za metr, z dużym rozrzutem między dzielnicami. Nowe apartamenty w centrum i na Koszutce przekraczają te widełki, lokale do remontu na Załężu, w Szopienicach czy Bogucicach schodzą wyraźnie poniżej. Ceny transakcyjne bywają niższe od ofertowych.
Obciążenia
Dług, hipoteka, wartość służebności lub dożywocia. Im większe i trudniejsze do rozliczenia, tym większe dyskonto.
Stan techniczny
Koszt doprowadzenia lokalu do stanu sprzedażowego, w tym naprawa szkód górniczych. Przeliczamy go na konkretne pieniądze.
Stan prawny
Uporządkowana księga i zakończony spadek to szybsza i wyższa oferta. Brak księgi i niejasna własność to więcej pracy po naszej stronie.
Dzielnica i płynność
Śródmieście, Brynów czy Ligota sprzedają się inaczej niż Szopienice czy Janów. Liczy się też piętro, winda i standard budynku.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz
Skup nie płaci ceny „jak z ogłoszenia", bo przejmuje ryzyko, którego kupujący indywidualny nie chce brać: obciążenie, remont, spór rodzinny, czas. W zamian nie płacisz prowizji ani notariusza, nie remontujesz i nie czekasz na kredyt kupującego. Nie podajemy sztywnego „procentu wartości", bo każda z tych spraw wygląda inaczej. Wyceniamy indywidualnie i pokazujemy, z czego wynika kwota.
Uważaj na pozorne okazje
Bardzo wysoka kwota podana przez telefon, przed obejrzeniem lokalu i dokumentów, bywa wabikiem. Taka oferta „koryguje się" dopiero u notariusza. Pytaj o formę i termin płatności, kto płaci notariusza i jak zostaną rozliczone długi. Jak sprawdzić firmę, piszemy w tekście skup nieruchomości: opinie i jak wybrać.
Jak wygląda skup nieruchomości w Katowicach krok po kroku
Niezależnie od tego, czy sprzedajesz zwykłe mieszkanie, czy lokal z lokatorem i długiem, przebieg jest podobny. Różni się tylko zakres dokumentów.
- Kontakt i opis sytuacjiAdres, metraż, stan prawny i to, co utrudnia sprzedaż: lokator, udział, dług, stan techniczny. Im więcej powiesz na starcie, tym trafniejsza wycena.
- Wstępna wycena w 24 hOrientacyjne widełki bez zobowiązań. Przy trudnych sprawach uwzględniają obciążenia i ryzyko po naszej stronie.
- Oględziny i dokumentySprawdzamy księgę wieczystą lub zaświadczenie ze spółdzielni, tytuł prawny, zadłużenie. Ustalamy, co trzeba rozliczyć u notariusza.
- Konkretna ofertaOstateczna cena i warunki na piśmie. Możesz je porównać, przemyśleć, skonsultować z rodziną lub prawnikiem.
- Notariusz i wypłataAkt na nasz koszt, rozliczenie długów z ceny i przelew reszty przy akcie lub z depozytu notarialnego.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za swoją nieruchomość w Katowicach?
Wstępna wycena w 24 godziny. Bez opłat i bez presji na decyzję.
Zadłużone mieszkanie w Katowicach – jak rozliczamy długi z ceny
Zadłużenie nie przekreśla sprzedaży, choć wielu właścicieli tak myśli i zwleka, aż dług rośnie. Część kwoty ze sprzedaży idzie bezpośrednio do wierzycieli, reszta do Ciebie. Notariusz rozlicza to w akcie, więc pieniądze na spłatę nie przechodzą przez Twoje ręce.
| Rodzaj zadłużenia | Gdzie widoczne | Jak rozliczane przy sprzedaży |
|---|---|---|
| Hipoteka bankowa | Dział IV księgi wieczystej | Spłata z ceny, bank wydaje zgodę na wykreślenie |
| Zajęcie komornicze | Dział III księgi wieczystej | Spłata do rąk komornika, zwolnienie zajęcia |
| Zaległy czynsz, spółdzielnia | Zaświadczenie wspólnoty lub spółdzielni | Rozliczenie z ceny na konto zarządcy |
| Podatki, ZUS | Tytuły wykonawcze, hipoteka przymusowa | Spłata z ceny, zgoda organu na wykreślenie |
Im wcześniej podejmiesz decyzję, tym więcej zostaje w kieszeni. Odsetki i koszty egzekucji rosną każdego miesiąca. Procedurę opisujemy w tekście jak sprzedać zadłużone mieszkanie własnościowe.
Dzielnice Katowic i miasta aglomeracji, w których działamy
Katowice to nasza baza dla całego regionu. Oglądamy nieruchomości w całej konurbacji, także te, do których nie masz dostępu na co dzień, bo mieszkasz w innym mieście albo za granicą.
Dzielnice Katowic
Aglomeracja
Specyfikę poszczególnych miast, od kamienic w Bytomiu po mieszkania spółdzielcze w Zagłębiu, opisujemy na stronie skup nieruchomości Śląsk.
Najczęściej zadawane pytania o skup nieruchomości w Katowicach
Czy sprzedam mieszkanie w Katowicach, jeśli mieszka w nim lokator, który się nie wyprowadza?
Tak. Kupujemy lokal razem z lokatorem, także zameldowanym. Ustalamy, czy ta osoba ma tylko meldunek, czy tytuł prawny, na przykład najem, służebność lub dożywocie. Tytuł prawny obciąża nieruchomość i wpływa na wycenę, ale nie blokuje sprzedaży.
Mam tylko udział w mieszkaniu po spadku. Czy potrzebuję zgody rodzeństwa na sprzedaż?
Nie. Swoim udziałem rozporządzasz samodzielnie (art. 198 Kodeksu cywilnego) i możesz go sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Przy zwykłym mieszkaniu nie mają oni ustawowego prawa pierwokupu. Potrzebujesz postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Więcej w poradniku jak sprzedać udział w nieruchomości.
Czy da się sprzedać mieszkanie z zajęciem komorniczym i hipoteką jednocześnie?
Tak. Długi rozliczamy z ceny u notariusza: część kwoty trafia do komornika i banku, reszta do Ciebie. Po spłacie wierzyciele wydają zgodę na wykreślenie wpisów z księgi wieczystej. Im wcześniej działasz, tym mniej narosłych odsetek i kosztów egzekucji.
Kupujecie mieszkania spółdzielcze bez księgi wieczystej?
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi to na Śląsku standard. Do transakcji wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie. Brak księgi wyklucza kupującego z kredytem, dla nas nie jest przeszkodą.
Mieszkanie jest na terenie szkód górniczych i ma pęknięcia. Czy to problem?
Nie blokuje sprzedaży. Kupujemy lokal w stanie, w jakim jest, a koszt naprawy uwzględniamy w wycenie. Roszczenie o naprawienie szkody górniczej wobec przedsiębiorcy górniczego co do zasady przysługuje właścicielowi; jego dochodzenie bierzemy na siebie po zakupie.
Czy kupujecie nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym?
Tak. Brak księgi wieczystej, niezakończona sprawa spadkowa, niejasna struktura własności, rozbieżności w dokumentach. Każdą sytuację analizujemy i wskazujemy bezpieczną ścieżkę sprzedaży. Część porządkujemy przed aktem, część w ramach transakcji.
Ile trwa skup nieruchomości w Katowicach i kiedy dostanę pieniądze?
Przy skompletowanych dokumentach zwykle od kilku do kilkunastu dni roboczych. Pieniądze wypłacamy przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie, po rozliczeniu ewentualnych długów z ceny.
Bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w Katowicach
Lokator, udział, dług czy mieszkanie do remontu. Opisz sytuację, a przygotujemy orientacyjną wycenę i powiemy wprost, co da się zrobić. Bez zobowiązań.