Skup nieruchomości do remontu — wycena, dyskonto i co nas nie odstrasza
Masz nieruchomość wymagającą remontu i zastanawiasz się: ile za nią dostanę przy skupie? Jak wyceniamy mieszkanie w złym stanie technicznym? Co tak naprawdę wpływa na cenę i czy warto w ogóle inwestować w remont przed sprzedażą? Odpowiadamy konkretnie — z przykładami i widełkami.
Spis treści:
Jakie nieruchomości do remontu skupujemy?
Skupujemy każdy stan techniczny — bez wyjątków i bez oceniania:
- Mieszkania wymagające odświeżenia (malowanie, podłogi, nowa łazienka).
- Lokale do generalnego remontu (wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej, okna, nowe ściany).
- Nieruchomości po pożarze lub zalaniu — nawet poważnie uszkodzone.
- Lokale zdewastowane przez poprzednich lokatorów (zniszczone ściany, skradziona armatura, zaśmiecone).
- Stare kamienice z problemami konstrukcyjnymi (zawilgocenie, grzyb, uszkodzone stropy).
- Domy wymagające kompleksowej przebudowy lub rozbiórki i odbudowy.
Nie wymagamy sprzątania, opróżniania z mebli ani żadnych prac przygotowawczych. Kupujemy „jak stoi”.
Jak wyceniamy nieruchomość wymagającą remontu?
Nasza wycena opiera się na czterech elementach:
- Wartość rynkowa analogicznej nieruchomości w dobrym stanie — sprawdzamy transakcje porównawcze w danej lokalizacji.
- Szacunek kosztów remontu — oceniamy zakres koniecznych prac podczas oględzin lub na podstawie zdjęć.
- Czas „zamrożenia” kapitału — ile miesięcy minie zanim będziemy mogli sprzedać po remoncie.
- Dodatkowe ryzyki — problemy prawne, lokatorzy, zadłużenia — jeśli występują.
Cena skupu = Wartość po remoncie − Koszty remontu − Koszty finansowania − Marża − Ryzyko
To transparentna formuła. Możesz ją zrozumieć i zweryfikować. Rzetelna firma skupująca potrafi wyjaśnić każdy składnik swojej oferty.
Dyskonto za remont — realne widełki
| Stan techniczny | Szacunkowy koszt remontu (50–60 m²) | Dyskonto od wartości „po remoncie” |
|---|---|---|
| Do odświeżenia (malowanie, podłogi) | 15 000–30 000 zł | 8–15% |
| Do standardowego remontu (łazienka, kuchnia, elektryka) | 50 000–90 000 zł | 15–25% |
| Do generalnego remontu (wszystkie instalacje, okna, tynki) | 90 000–150 000 zł | 25–35% |
| Po pożarze / zalaniu / zdewastowane | 100 000–200 000+ zł | 35–50% |
Dyskonto liczymy od wartości nieruchomości po remoncie, nie od ceny ofertowej na portalach. To ważna różnica — ceny ofertowe są zazwyczaj wyższe od transakcyjnych o 5–15%.
Czy remontować przed sprzedażą do skupu?
Krótka odpowiedź: przy sprzedaży do skupu zazwyczaj nie. Argumenty:
- Nie wymagamy remontu — kupujemy „jak jest”.
- Każda złotówka wydana na remont powinna przełożyć się na więcej niż złotówkę wzrostu ceny skupu — co rzadko ma miejsce, bo wyceniamy remont po kosztach własnych (niższych niż detaliczne).
- Remont trwa — traciłbyś czas zanim możesz sprzedać.
Wyjątek: jeśli remont jest kosmetyczny (malowanie, sprzątanie) i możesz go wykonać za niewielkie pieniądze i w krótkim czasie — może nieznacznie podnieść ofertę skupu. Ale nie jest warunkiem transakcji.
Przykład kalkulacji: remont vs. skup od razu
Mieszkanie 55 m² w Łodzi, blok z lat 70., do generalnego remontu
Wartość rynkowa po remoncie: 360 000 zł
Koszt generalnego remontu: 95 000 zł
Czas remontu + sprzedaży: 8 miesięcy, koszty utrzymania 800 zł/mies. = 6 400 zł
Prowizja agencji 2%: 7 200 zł
Wynik „remont + sprzedaż”: 360 000 − 95 000 − 6 400 − 7 200 = 251 400 zł netto
Cena skupu „jak jest”: ok. 250 000–265 000 zł netto — wypłata od razu, zero zachodu.
Różnica: 0–14 000 zł na korzyść remontu — przy 8 miesiącach pracy i ryzyku przekroczenia budżetu.
FAQ
Nie. Skupujemy z całym wyposażeniem — meblami, sprzętami AGD, przedmiotami osobistymi. Jeśli chcesz zabrać część rzeczy — możliwe. Jeśli chcesz zostawić wszystko — zostawiasz. My zajmiemy się resztą.
Wycenę wstępną robimy na podstawie zdjęć i opisu. Przy poważniejszych remontach lub niejednoznacznej sytuacji umawiamy oględziny — bezpłatne, bez presji. Dokładna oferta po oględzinach jest precyzyjniejsza.
Tak — działamy w całej Polsce. Lokalizacja nie wyklucza skupu, wpływa tylko na wycenę (wartość bazowa w danym mieście).
Masz nieruchomość do remontu? Wycenimy bezpłatnie
Skupujemy w każdym stanie technicznym, w całej Polsce. Wycena w 24–72 godziny na podstawie zdjęć.
Zamów bezpłatną wycenę