Skup domów Warszawa – sprzedaż domu za gotówkę w kilka dni
Dom po rodzicach stoi pusty, a rachunki lecą. Budynek wymaga remontu za 200 tysięcy, których nie masz. Spadkobiercy nie mogą się dogadać. Kupujemy domy, segmenty i bliźniaki w Warszawie i okolicach za gotówkę z własnych środków, w stanie, w jakim są, razem z długami i sprawami prawnymi.
- Kilka dni od kontaktu do pieniędzy przy akcie
- 24 h na bezpłatną wstępną wycenę domu
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Jak stoi bez remontu, sprzątania i zdjęć na portal
Jakie domy kupujemy w Warszawie i okolicach
Domy trafiają do skupu rzadko dlatego, że są ładne i gotowe do zamieszkania. Zwykle dlatego, że sprzedaż zwykłą drogą utknęła. Oto sytuacje, z którymi pracujemy najczęściej.
Domy do remontu
Pustostan po babci, budynek z lat 70. bez ocieplenia, dom po pożarze lub zalaniu. Na rynku stoją miesiącami, bo kupujący nie ma za co remontować, a bank nie da kredytu.
Skup nieruchomości do remontuDomy ze spadku
Kilkoro spadkobierców, część za granicą, brak zgody na sprzedaż. Kupujemy cały dom albo sam udział jednego ze spadkobierców i porządkujemy sprawę między współwłaścicielami.
Skup spadku w formie nieruchomościDomy zadłużone i z komornikiem
Hipoteka, zaległy kredyt, zajęcie komornicze. Z ceny spłacamy wierzycieli i wykreślamy obciążenia z księgi wieczystej, resztę dostajesz Ty.
Skup nieruchomości zadłużonychDomy z lokatorem lub współwłaścicielem
Lokal zajęty, ktoś z rodziny nie chce się wyprowadzić ani sprzedać. Kupujemy dom razem z problemem i prowadzimy sprawę dalej sami.
Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicielaSegmenty, bliźniaki, szeregowce
Także budynki z lokalem użytkowym na parterze, domy dwurodzinne i działki w użytkowaniu wieczystym.
Nieuregulowany stan prawny
Samowola budowlana, brak odbioru, rozbieżności w księdze wieczystej, niejasny dojazd. Dla kupującego z kredytem to koniec rozmowy, dla nas element wyceny.
Skup z nieuregulowanym stanem prawnymDom to nie mieszkanie – co zmienia się przy sprzedaży
Sprzedajesz budynek razem z działką, przyłączami i osobną księgą wieczystą gruntu. Każdy z poniższych punktów to pytanie, na którym kupujący z rynku się wykłada, a bank odmawia kredytu. My je sprawdzamy, żeby przygotować realną ofertę i wziąć ryzyko na siebie.
Pięć rzeczy, które decydują o cenie domu
- Działka: powierzchnia, kształt, dojazd, uzbrojenie i przeznaczenie w planie miejscowym. Często waży więcej niż sam budynek.
- Księga wieczysta gruntu: służebności, hipoteki, współwłasność, rozbieżności w powierzchni.
- Media i przyłącza: woda z sieci czy studnia, kanalizacja czy szambo, gaz, prąd, ogrzewanie, nieodebrane instalacje.
- Stan techniczny całego budynku: dach, fundamenty, izolacja, wilgoć w piwnicy, stolarka.
- Zgodność z projektem: rozbudowy bez pozwolenia, brak odbioru, samowole. Częsty problem starszych domów pod Warszawą.
Dlaczego to nie zbija ceny „do zera"
Skup nie zadaje tych pytań, żeby wynegocjować dom za bezcen. Zadaje je, żeby policzyć, ile kosztuje doprowadzenie nieruchomości do stanu, w którym da się ją sprzedać, i tę kwotę uwzględnić w ofercie. Dostajesz konkretną liczbę po oględzinach, nie obietnicę przez telefon.
Ile kosztują domy w Warszawie i od czego zależy wycena w skupie
W połowie 2026 roku średnia cena ofertowa domów w Warszawie oscylowała wokół 11 do 12 tys. zł za metr, przy rynku wtórnym bliżej 10,8 tys. zł. To liczby uśrednione dla całego miasta. Przy domach rozrzut jest ogromny, bo o cenie decyduje działka i lokalizacja, nie metraż budynku.
| Lokalizacja | Charakter | Orientacyjny poziom cen |
|---|---|---|
| Sadyba, Stary Mokotów, Wilanów, Konstancin-Jeziorna | Dzielnice willowe, duże działki | Najwyższy w regionie, domy często powyżej 3 mln zł |
| Ursynów, Wawer, Włochy, Bielany | Typowa zabudowa jednorodzinna | Zwykle 1,5 do 2,5 mln zł za dom w dobrym stanie |
| Białołęka, Wesoła, Rembertów | Obrzeża miasta | Niższy, domy do remontu bywają poniżej 1,3 mln zł |
| Powiaty piaseczyński, legionowski, wołomiński, pruszkowski | Okolice z dojazdem do miasta | Szeroki zakres zależny od gminy i działki |
Widełki orientacyjne. Mediana ceny działki w Warszawie w 2026 roku to około 1 200 zł/m², a typowa działka budowlana kosztowała w medianie około 1,5 mln zł. Dlatego dwa domy o zbliżonym metrażu potrafią różnić się ceną o milion.
Lokalizacja i działka
Adres, komunikacja, sąsiedztwo, powierzchnia i przeznaczenie gruntu. Działka z możliwością podziału albo pod zabudowę wielorodzinną bywa warta więcej niż stojący na niej dom.
Stan techniczny
Zakres remontu przeliczamy na konkretne pieniądze. Dach, ogrzewanie, elektryka i wilgoć obniżają ofertę najmocniej, bo ktoś będzie musiał to naprawić.
Stan prawny
Uregulowana księga wieczysta, brak nieujawnionych spadkobierców, jasna sytuacja z hipoteką i służebnościami. Im mniej niewiadomych, tym wyższa i szybsza oferta.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz
Bez prowizji pośrednika, bez kosztów notariusza, bez wydatków na remont „pod sprzedaż" i bez miesięcy opłat za pusty dom. Przy domu zadłużonym część ceny trafia bezpośrednio na spłatę zobowiązań, więc wychodzisz z transakcji na czysto. Jak powstaje cena w skupie i skąd bierze się różnica względem ceny ofertowej, opisujemy na stronie skup nieruchomości Warszawa.
Jak wygląda skup domu krok po kroku
Znika czekanie na kupującego i na decyzję kredytową banku. Od pierwszego kontaktu do pieniędzy na koncie mija zwykle od kilku do kilkunastu dni, zależnie od stanu dokumentów.
- Kontakt i opis domuAdres, metraż domu i działki, stan techniczny, sytuacja prawna. Im więcej szczegółów, tym trafniejsza wstępna wycena w 24 godziny.
- Analiza dokumentówKsięga wieczysta gruntu, wypis z rejestru, plan miejscowy, obciążenia, sprawy spadkowe. Jeśli czegoś brakuje, pomagamy to zdobyć.
- Oględziny domu i działkiPrzyjeżdżamy na miejsce: stan budynku, przyłącza, dojazd, otoczenie. Wtedy wycena przestaje być szacunkiem.
- Oferta gotówkowa na piśmieKonkretna kwota, termin i sposób rozliczenia, w tym spłata długów z ceny. Bez zobowiązań, możesz ją porównać z innymi.
- Notariusz i wypłataAkt notarialny na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie. Termin wyprowadzki ustalamy pod Ciebie.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za swój dom?
Wstępna wycena w 24 godziny na podstawie adresu i numeru księgi wieczystej. Bez opłat i bez presji.
Skup domu a sprzedaż z pośrednikiem – kiedy co ma sens
Skup nie jest lepszy od agencji zawsze. Jeśli dom jest zadbany, ma czyste papiery i możesz czekać na kupującego, klasyczna sprzedaż zwykle da więcej. Jeśli liczy się czas, dom wymaga nakładów albo ciąży na nim spadek czy dług, skup zamienia niepewność w konkretną kwotę.
| Kryterium | Sprzedaż z pośrednikiem | Skup domu za gotówkę |
|---|---|---|
| Czas | Od kilku miesięcy do roku, przy domu do remontu dłużej | Zwykle od kilku do kilkunastu dni |
| Kupujący z kredytem | Bank może odmówić przez stan techniczny lub prawny | Własny kapitał, bez decyzji banku |
| Stan domu | Trzeba doprowadzić do stanu „na zdjęcia" | Kupno w stanie, w jakim jest, także do remontu |
| Sprawy prawne i długi | Musisz uporządkować przed sprzedażą | Rozwiązujemy w ramach transakcji |
| Cena | Potencjalnie wyższa, ale niepewna i rozłożona w czasie | Niższa od ofertowej, za to pewna i od ręki |
| Koszty | Prowizja agencji, przygotowanie domu, opłaty przez miesiące | Bez prowizji, notariusz po naszej stronie |
Gdzie kupujemy domy: Warszawa, okolice i Mazowsze
Najwięcej domów kupujemy w dzielnicach z zabudową jednorodzinną i w gminach podwarszawskich. Dojeżdżamy na oględziny w całym województwie mazowieckim.
Dzielnice Warszawy
Okolice Warszawy
Działamy też w pozostałych miastach Mazowsza: Radom, Płock, Siedlce, Ciechanów. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, działkę lub udział, zobacz stronę skup nieruchomości Warszawa.
Podatek przy sprzedaży domu
Jeśli sprzedajesz dom przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym go nabyłeś, w grę wchodzi 19% PIT od dochodu. Przy spadku 5 lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę, co zwykle działa na Twoją korzyść. Zasady i ulgę mieszkaniową opisujemy w tekście podatek od sprzedaży nieruchomości 2026. Przed aktem skonsultuj swoją sytuację z doradcą podatkowym.
Najczęściej zadawane pytania o skup domów
Czy skup kupi dom razem z działką?
Tak. Dom sprzedaje się zawsze razem z gruntem, na którym stoi. Przedmiotem transakcji jest cała nieruchomość objęta księgą wieczystą: budynek i działka. Powierzchnia i przeznaczenie działki to jeden z najważniejszych elementów wyceny.
Czy sprzedam dom do remontu albo w bardzo złym stanie?
Tak. Pustostany, domy z lat 70. bez ocieplenia, budynki po pożarze lub zalaniu to typowe nieruchomości, które kupujemy. Nie remontujesz, nie sprzątasz i nie przygotowujesz domu do zdjęć. Kupujemy w stanie, w jakim jest.
Co z domem obciążonym hipoteką lub zajęciem komorniczym?
Transakcję organizujemy tak, żeby z ceny spłacić wierzyciela i wykreślić obciążenia z księgi wieczystej. Część pieniędzy trafia bezpośrednio do banku lub komornika, resztę dostajesz Ty przy akcie.
Ile trwa sprzedaż domu do skupu?
Zwykle od kilku do kilkunastu dni od pierwszego kontaktu do aktu notarialnego i wypłaty. Najwięcej czasu zajmują dokumenty, zwłaszcza przy spadku lub nieuregulowanej księdze wieczystej.
Czym różni się wycena domu od wyceny mieszkania?
Przy domu liczy się działka, przyłącza i osobna księga wieczysta gruntu, a stan techniczny obejmuje cały budynek: dach, fundamenty, instalacje. Dwa domy o podobnym metrażu mogą różnić się ceną o milion złotych, bo decyduje grunt i lokalizacja.
Czy sprzedaż domu do skupu jest bezpieczna?
Umowa ma formę aktu notarialnego, więc przebieg transakcji kontroluje notariusz. Przed podpisaniem pokazujemy potwierdzenie środków, a pieniądze wypłacamy przelewem przy akcie lub z depozytu notarialnego. Sprawdź dane firmy w KRS i opinie, jak radzimy w tekście skup nieruchomości: opinie i jak wybrać firmę.
Czy zapłacę podatek od sprzedaży domu?
Tylko jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nabyłeś dom. Przy spadku 5 lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę, co zwykle działa na Twoją korzyść. Przy wątpliwościach skonsultuj swoją sytuację z doradcą podatkowym.
Bezpłatna wycena Twojego domu w Warszawie lub okolicy
Opisz działkę, stan budynku i sytuację prawną. Przygotujemy niezobowiązującą wycenę i konkretną ofertę gotówkową. Bez presji na decyzję.