Słownik Prawa Nieruchomości

Dokument urzędowy sporządzany przez notariusza, niezbędny do przeniesienia własności nieruchomości. Gwarantuje, że czynność prawna jest zgodna z prawem i zabezpiecza interesy obu stron.

Dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza prawo spadkobierców do spadku. Jest szybszą alternatywą dla sądowego stwierdzenia nabycia spadku.

Sytuacja, w której komornik nie może ściągnąć długu, ponieważ dłużnik nie posiada majątku. Często jest to moment, w którym wierzyciele są skłonni do negocjacji i umorzenia części odsetek.

Umowa, w której właściciel przenosi własność nieruchomości na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę. Różni się od służebności tym, że przenosi własność natychmiast.

Proces prawny kończący współwłasność majątku spadkowego. Może nastąpić u notariusza (gdy jest zgoda) lub w sądzie.

Masz problem ze współwłaścicielami? Pomożemy →

Bezpłatne przekazanie składnika majątku. Należy pamiętać, że darowizna dokonana w najbliższej rodzinie jest zwolniona z podatku, pod warunkiem zgłoszenia jej do Urzędu Skarbowego.

Procedura prawna mająca na celu opróżnienie lokalu z osób zajmujących go bez tytułu prawnego. W Polsce jest to proces długotrwały i podlegający ścisłym regulacjom ochronnym.

Wpis w dziale IV Księgi Wieczystej dokonany bez zgody właściciela (np. przez ZUS, US), zabezpieczający dług. Sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa, ale wymaga spłaty wierzyciela.

Osoba wyznaczona przez sąd do reprezentowania interesów współwłaściciela, z którym nie ma kontaktu (np. wyjechał za granicę lata temu). Umożliwia to przeprowadzenie spraw sądowych.

Dokument tożsamości nieruchomości. Dział III zawiera roszczenia i służebności, a Dział IV – hipoteki. Brak KW nie uniemożliwia sprzedaży, ale wydłuża procedurę.

Sprzedaż nieruchomości w drodze publicznej licytacji. Cena wywoławcza w I terminie to 3/4 wartości, a w II terminie – 2/3 wartości oszacowania.

Chcesz uniknąć licytacji? Skontaktuj się →

Instytucja prawna pozwalająca wykluczyć spadkobiercę od dziedziczenia, jeśli dopuścił się ciężkiego przestępstwa przeciwko spadkodawcy. Wymaga orzeczenia sądu.

Wyodrębniona część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności (działka). Może być zabudowana lub niezabudowana.

Najpełniejsze prawo do lokalu (tzw. własność hipoteczna) wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku. Posiada własną Księgę Wieczystą.

Prawo na cudzej rzeczy, np. służebność, użytkowanie czy hipoteka. Ogranicza ono właściciela w swobodnym dysponowaniu nieruchomością.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (zwykle 2%). Obowiązuje przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, ale nie dotyczy zakupu od dewelopera (faktura VAT).

Orzeczenie sądu wskazujące, kto i w jakiej części dziedziczy po zmarłym. Jest niezbędne do sprzedaży nieruchomości pochodzącej ze spadku (alternatywą jest notariusz).

Zasada chroniąca nabywcę. Jeśli kupisz nieruchomość od osoby wpisanej w KW jako właściciel, stajesz się właścicielem, nawet jeśli w rzeczywistości stan prawny był inny (z pewnymi wyjątkami).

Uprawnienie do żądania od konkretnej osoby określonego zachowania (np. zawarcia umowy przyrzeczonej lub zapłaty długu).

Prawo do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu. Jest to silne obciążenie – sprzedaż mieszkania nie wygasza tego prawa, chyba że uprawniony się go zrzeknie.

Ograniczone prawo rzeczowe. Właściciel może mieszkanie sprzedać, wynająć czy zapisać w spadku, ale formalnym właścicielem murów i gruntu pozostaje spółdzielnia. Można dla niego założyć KW.

Uprawnienie wierzyciela do żądania uznania sprzedaży nieruchomości za bezskuteczną, jeśli dłużnik sprzedał ją celowo, aby uciec z majątkiem przed komornikiem.

Idealna, ułamkowa część prawa własności (np. 1/6 po rodzicach). Posiadacz udziału może go sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Chcesz sprzedać swój udział? Sprawdź ofertę →

Prawo do gruntu należącego do Skarbu Państwa lub gminy, oddane w użytkowanie (zwykle na 99 lat). Obecnie większość użytkowania pod budynkami mieszkalnymi przekształcono we własność.

Ostrzeżenie widoczne w KW, informujące, że wpłynął wniosek (np. o zmianę właściciela lub wpis hipoteki), który czeka na rozpatrzenie przez sąd. Blokuje rękojmię wiary publicznej KW.

Ustrój, w którym majątek nabyty w czasie małżeństwa jest wspólny. W przeciwieństwie do udziałów, tutaj nie można sprzedać "połowy" mieszkania bez zgody żony/męża.

Ochrona finansowa dla najbliższej rodziny pominiętej w testamencie. Mogą oni żądać zapłaty określonej kwoty (zwykle 1/2 tego, co by dziedziczyli ustawowo) od spadkobiercy testamentowego.

Umowa w formie aktu notarialnego zawierana jeszcze za życia przyszłego spadkodawcy. Osoba zrzekająca się nie dziedziczy w ogóle (tak jakby nie dożyła otwarcia spadku).

Postępowanie (sądowe lub u notariusza) mające na celu podzielenie majątku po zmarłym między spadkobierców. Po dziale spadku współwłasność ustaje, a poszczególne przedmioty stają się wyłączną własnością konkretnych osób.

Umowa, w której darczyńca przekazuje bezpłatnie składnik majątku (np. mieszkanie) obdarowanemu. Może wiązać się z koniecznością zapłaty zachowku w przyszłości.

Działania podejmowane przez komornika w celu odzyskania długu. W przypadku nieruchomości może prowadzić do zajęcia wpisanego w KW, a ostatecznie do licytacji.

Ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość, służące zabezpieczeniu wierzytelności (zwykle kredytu). Wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo zaspokojenia z nieruchomości.

Rodzaj hipoteki wpisywanej do Księgi Wieczystej bez zgody właściciela, na podstawie tytułu wykonawczego. Często stosowana przez ZUS, Urząd Skarbowy lub sądy.

Publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości. Zawiera informacje o właścicielu, powierzchni, przeznaczeniu oraz ewentualnych długach i roszczeniach.

Publiczna sprzedaż nieruchomości dłużnika organizowana przez komornika pod nadzorem sądu. Cena wywoławcza jest zwykle niższa od rynkowej (3/4 lub 2/3 wartości).

Dokument sporządzany przez notariusza, który ma taką samą moc jak sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Potwierdza, kto i w jakiej części jest spadkobiercą.

Podatek płacony przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym (zwykle 2% wartości). Przy zakupie udziału w spadku zasady mogą się różnić.

Prawo osoby fizycznej do korzystania z cudzej nieruchomości w oznaczonym zakresie, najczęściej jako prawo do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu (służebność mieszkania).

Ogół praw i obowiązków majątkowych zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na spadkobierców. Spadek to nie tylko aktywa (mieszkanie), ale też długi.

Ułamkowe prawo własności. Współwłaściciel nie posiada konkretnego pokoju, lecz idealną część całości (np. 1/4). Udziałem można swobodnie rozporządzać (sprzedać go).

Rodzaj współwłasności, gdzie nie ma określonych ułamków (np. wspólność majątkowa małżeńska). Aby sprzedać nieruchomość, potrzebna jest zgoda obojga małżonków.

Osoba lub podmiot (np. bank), który ma prawo żądać od dłużnika spełnienia świadczenia (np. spłaty pieniędzy).

Roszczenie pieniężne przysługujące bliskim krewnym zmarłego, którzy zostali pominięci w testamencie. Chroni interesy najbliższej rodziny spadkodawcy.

Suma pieniężna wręczana przy zawarciu umowy przedwstępnej. W razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.