Skup nieruchomości Kraków – sprzedaż mieszkania, domu lub działki za gotówkę w kilka dni
Jedna szósta kamienicy na Kazimierzu, o którą rodzina kłóci się od lat. Mieszkanie po babci w Bieńczycach z lokatorem, który nie płaci. Działka pod Wieliczką bez dojazdu i bez planu miejscowego. Kupujemy takie nieruchomości w Krakowie i Małopolsce za gotówkę z własnych środków, w stanie, w jakim są, razem z długami i sprawami prawnymi.
- Kilka dni od kontaktu do pieniędzy przy akcie
- 24 h na bezpłatną wstępną wycenę
- 0 zł prowizji, notariusz na nasz koszt
- Na miejscu oględziny w Krakowie, akt u krakowskiego notariusza
Co skupujemy w Krakowie i Małopolsce
Każdy stan techniczny i prawny. Mieszkania gotowe do zamieszkania kupujemy tak samo jak lokale, które na krakowskim rynku stoją miesiącami, bo kupujący z kredytem odpada na pierwszej przeszkodzie.
Mieszkania za gotówkę
Własnościowe i spółdzielcze, od kamienic w Śródmieściu po bloki z wielkiej płyty w Nowej Hucie, Bieńczycach i Mistrzejowicach. Skup mieszkań Kraków obejmuje też lokale bez księgi wieczystej.
Sprzedaż bez księgi wieczystejUdziały w nieruchomościach
Ułamek kamienicy, mieszkania lub domu po spadku, rozwodzie albo darowiźnie. W Krakowie to najczęstsza trudna sprawa. Kupujemy bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Skup udziałów w nieruchomościachDziałki budowlane, rolne i inwestycyjne
W Krakowie i gminach ościennych: Wieliczka, Skawina, Zielonki, Zabierzów, Niepołomice. Także bez planu miejscowego, z problematycznym dojazdem i we współwłasności.
Skup działekNieruchomości zadłużone i z komornikiem
Hipoteka, zajęcie komornicze, zaległy czynsz wobec spółdzielni lub wspólnoty. Długi rozliczamy z ceny u notariusza, resztę dostajesz Ty.
Skup nieruchomości zadłużonychMieszkania z lokatorem
Najemca z umową, osoba bez tytułu prawnego albo tylko zameldowana. Kupujemy lokal razem z lokatorem i prowadzimy sprawę dalej sami.
Skup nieruchomości z lokatoramiDomy i segmenty
Domy jednorodzinne, bliźniaki i szeregowce w Krakowie i okolicach, także do remontu, z samowolą budowlaną lub na gruncie w użytkowaniu wieczystym.
Jak sprzedać dom lub działkę w MałopolsceSpadek w formie nieruchomości
Całość lub udział jednego spadkobiercy, także bez działu spadku. Pomagamy uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu.
Skup spadkuDo remontu i po pożarze
Pustostany, mieszkania po zalaniu, domy do rozbiórki. Nie remontujesz, nie sprzątasz, nie wywozisz mebli. Kupujemy w stanie, w jakim jest.
Skup nieruchomości do remontuNieuregulowany stan prawny
Brak księgi wieczystej, niezakończony spadek, rozbieżności w dokumentach, roszczenia dawnych właścicieli. Porządkujemy to przed aktem lub w ramach transakcji.
Skup z nieuregulowanym stanemCzym różni się sprzedaż nieruchomości w Krakowie
Kraków to trzy różne rynki w jednym mieście: przedwojenne kamienice w centrum, blokowiska z lat 60. do 80. na wschodzie i północy oraz nowe osiedla na południu i zachodzie. Każdy ma własne problemy, które zatrzymują sprzedaż na wolnym rynku.
Kamienice: współwłasność wielu spadkobierców
Lokal w kamienicy na Kazimierzu, Podgórzu czy w Śródmieściu często nie ma wyodrębnionej własności. Sprzedajesz udział w całym budynku, a współwłaścicieli bywa kilkunastu, część za granicą, część nieustalona. Prywatny kupujący nie dostanie na to kredytu. My kupujemy sam udział i porządkujemy resztę po zakupie.
Nowa Huta i blokowiska: spółdzielcze bez księgi
W Bieńczycach, Mistrzejowicach, na Wzgórzach Krzesławickich i w Nowej Hucie wiele mieszkań ma status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej. Nam wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni. To też najtańsza część miasta, gdzie dyskonto skupu jest kwotowo najmniejsze.
Działki pod Krakowem: plan, dojazd, współwłasność
Grunty w Wieliczce, Skawinie, Zielonkach czy Zabierzowie często nie mają planu miejscowego, dojazd prowadzi przez cudzą działkę, a własność jest podzielona między rodzeństwo. Przy gruntach rolnych dochodzą ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Każdą z tych rzeczy sprawdzamy przed ofertą, zamiast odsyłać Cię do geodety.
Mieszkania inwestycyjne z najemcą
Kraków to rynek studentów i najmu krótkoterminowego. Lokal z umową najmu, z najemcą, który przestał płacić, albo z osobą zameldowaną sprzedasz do nas bez wypowiadania umowy i bez eksmisji. Nabywca wchodzi w umowę najmu na miejsce sprzedającego, a my bierzemy to na siebie.
Ile kosztują mieszkania w Krakowie i od czego zależy wycena w skupie
Według danych NBP z aktów notarialnych w drugim kwartale 2026 roku metr mieszkania na rynku wtórnym w Krakowie kosztował w transakcjach około 14,8 tys. zł, a w ofertach prawie 17 tys. zł. Różnica między ofertą a transakcją to pierwsze dyskonto, które płaci każdy sprzedający, także na wolnym rynku.
| Dzielnica | Charakter | Mediana ceny transakcyjnej za m² (2026) |
|---|---|---|
| Stare Miasto | Kamienice, lokale pod wynajem krótkoterminowy | Około 19,5 tys. zł, najdrożej w mieście |
| Krowodrza, Zwierzyniec | Kamienice i przedwojenne wille, zieleń | Około 17 tys. zł |
| Podgórze, Dębniki, Grzegórzki, Prądnik | Mieszany rynek, nowe osiedla obok starej zabudowy | Blisko średniej miasta |
| Mistrzejowice, Swoszowice, Bieńczyce, Nowa Huta | Bloki z wielkiej płyty, spółdzielcze, obrzeża | Około 13 tys. zł |
| Wzgórza Krzesławickie | Najtańsza dzielnica, zabudowa pokombinatowa | Około 12 tys. zł |
Wartości orientacyjne na podstawie danych NBP i zestawień cen transakcyjnych z 2026 roku. W kamienicach i przy udziałach rozrzut w obrębie jednej ulicy bywa większy niż między dzielnicami.
Stan prawny
Wyodrębniony lokal z księgą sprzedaje się najdrożej. Udział w kamienicy, brak księgi, niezakończony spadek to więcej pracy po naszej stronie i większe dyskonto.
Obciążenia
Hipoteka, komornik, lokator z umową, służebność. Wyceniamy ich wartość i czas trwania, nie stosujemy jednego procentu.
Stan techniczny
Piece kaflowe, wspólna toaleta na półpiętrze, zawilgocone fundamenty w kamienicy. Koszt remontu przeliczamy na konkretne pieniądze.
Lokalizacja i płynność
Kazimierz sprzedaje się inaczej niż Prokocim. Liczy się też piętro, winda i to, czy lokal da się wynająć od ręki.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz
Bez prowizji pośrednika, bez kosztów notariusza, bez remontu pod zdjęcia i bez czynszu za miesiące oczekiwania na kupca. Przy nieruchomości zadłużonej część ceny trafia bezpośrednio na spłatę zobowiązań, więc wychodzisz z transakcji na czysto. Jak powstaje cena w skupie, opisujemy na stronie skup nieruchomości Warszawa.
Uważaj na pozorne okazje
Bardzo wysoka kwota podana przez telefon, przed obejrzeniem dokumentów, bywa wabikiem. Taka oferta „koryguje się" dopiero u notariusza. Pytaj o formę i termin płatności oraz o to, kto płaci notariusza. Jak sprawdzić firmę, piszemy w tekście skup nieruchomości: opinie i jak wybrać.
Jak wygląda skup nieruchomości w Krakowie krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do pieniędzy na koncie mija zwykle od kilku do kilkunastu dni roboczych. Najwięcej czasu zajmują dokumenty, zwłaszcza przy spadku i udziałach w kamienicy.
- Kontakt i opis nieruchomościAdres, metraż, stan prawny i to, co utrudnia sprzedaż: udział, lokator, dług, brak księgi. Im więcej powiesz na starcie, tym trafniejsza wycena.
- Wstępna wycena w 24 hOrientacyjne widełki na podstawie księgi wieczystej lub zaświadczenia ze spółdzielni. Bez zobowiązań.
- Oględziny w KrakowiePrzyjeżdżamy na miejsce, oglądamy lokal, budynek lub działkę i sprawdzamy dokumenty. Wtedy wycena staje się konkretem.
- Oferta na piśmieCena, termin i sposób rozliczenia, w tym spłata długów z ceny. Możesz ją porównać i przemyśleć.
- Notariusz i wypłataAkt u notariusza w Krakowie, na nasz koszt. Pieniądze przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie.
Chcesz wiedzieć, ile dostaniesz za swoją nieruchomość w Krakowie?
Wstępna wycena w 24 godziny. Bez opłat i bez presji na decyzję.
Skup a sprzedaż na wolnym rynku w Krakowie
Krakowski rynek jest płynny, więc zadbane mieszkanie z czystą księgą sprzedasz przez agencję drożej niż do skupu. Skup ma sens, gdy liczy się czas albo gdy nieruchomość ma cechę, przez którą kupujący z kredytem odpadnie: udział, lokator, dług, brak księgi, spadek bez dokumentów.
| Kryterium | Skup | Wolny rynek |
|---|---|---|
| Czas do gotówki | Od kilku do kilkunastu dni | Od kilku tygodni do wielu miesięcy |
| Pewność transakcji | Własny kapitał, bez decyzji banku | Zależna od kredytu i decyzji kupca |
| Cena | Niższa o dyskonto za czas i ryzyko | Potencjalnie pełna wartość rynkowa |
| Udział, lokator, dług | Akceptowane, rozwiązujemy w ramach transakcji | Zwykle koniec rozmowy |
| Koszty | Bez prowizji, notariusz po naszej stronie | Prowizja agencji, przygotowanie lokalu |
Dzielnice Krakowa i Małopolska, w których działamy
Cały Kraków i gminy ościenne, a przy udziałach i działkach także dalsze miasta Małopolski. Oględziny robimy na miejscu, dokumenty analizujemy zdalnie, więc możesz sprzedać nieruchomość w Krakowie, mieszkając w innym mieście lub za granicą.
Dzielnice Krakowa
Okolice Krakowa i Małopolska
Jeśli Twoja nieruchomość jest na Śląsku, zobacz stronę skup nieruchomości Katowice. Pozostałe miasta i cały kraj obsługujemy ze strony usługi.
Najczęściej zadawane pytania o skup nieruchomości w Krakowie
Ile płaci skup nieruchomości w Krakowie?
Punktem wyjścia jest cena transakcyjna w danej dzielnicy, w 2026 roku średnio około 14,8 tys. zł za metr na rynku wtórnym według NBP, od około 12 tys. na Wzgórzach Krzesławickich do blisko 20 tys. na Starym Mieście. Od tej wartości odejmujemy dyskonto za czas, ryzyko i stan nieruchomości. Konkretną kwotę podajemy po analizie dokumentów i oględzinach, nie przez telefon.
Czy kupujecie udziały w mieszkaniach i domach w Krakowie?
Tak, to jedna z najczęstszych spraw w Krakowie: udziały po spadku w kamienicach i mieszkaniach, których reszta rodziny nie chce sprzedać. Kupujemy Twój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli i sami prowadzimy dalsze rozmowy lub zniesienie współwłasności. Szczegóły w poradniku jak sprzedać udział w nieruchomości.
Czy skupujecie działki w Krakowie i Małopolsce?
Tak: budowlane, rolne i inwestycyjne, w Krakowie i gminach ościennych, także bez planu miejscowego, z problematycznym dojazdem lub we współwłasności. Przy gruntach rolnych pilnujemy ograniczeń z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zobacz też sprzedaż nieruchomości rolnej.
Co z mieszkaniem w kamienicy ze współwłasnością i lokatorem?
To typowa krakowska sytuacja. Kupujemy udział lub cały lokal razem z lokatorem, także z umową najmu i meldunkiem, i razem z nieuregulowaną współwłasnością kamienicy. Wycena uwzględnia te obciążenia, ale nie blokują one sprzedaży.
Ile trwa skup nieruchomości w Krakowie?
Przy skompletowanych dokumentach od kilku do kilkunastu dni roboczych od pierwszego kontaktu do aktu notarialnego i wypłaty. Przy spadku, udziałach lub zadłużeniu czas zależy od dokumentów, ale nadal jest krótszy niż sprzedaż na wolnym rynku.
Czy muszę przyjechać do Warszawy, żeby sprzedać nieruchomość w Krakowie?
Nie. Dokumenty analizujemy zdalnie, oględziny robimy na miejscu w Krakowie, a akt notarialny podpisujesz u notariusza w Krakowie lub w swoim mieście. Pieniądze dostajesz przelewem lub z depozytu notarialnego przy akcie.
Czy sprzedaż do skupu jest bezpieczna?
Umowa ma formę aktu notarialnego, więc przebieg transakcji kontroluje notariusz. Przed podpisaniem pokazujemy potwierdzenie środków. Sprawdź dane firmy w KRS, opinie i to, kto płaci notariusza. Na życzenie podpisujemy też umowę przedwstępną w formie aktu.
Bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w Krakowie
Opisz lokal, dom lub działkę i sytuację prawną. Przygotujemy niezobowiązującą wycenę i konkretną ofertę gotówkową. Bez presji na decyzję.